希臘房產(chǎn)投資達(dá)到巔峰，暴漲60%！投資希臘今非昔比

希臘的正式“入群”，使得中希兩國的關(guān)系更加密切，也意味著被擱置許久的比雷埃夫斯港口升級(jí)改造計(jì)劃將會(huì)加快推進(jìn)。該計(jì)劃的落實(shí)將會(huì)極大改善港口周邊的環(huán)境，增進(jìn)與各國的商貿(mào)往來，帶來大批有消費(fèi)能力的旅游觀光客。屆時(shí)，港口周邊的房子將具有很大的投資前景。

自2018年以來，希臘的利好消息一波接一波，已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)證明了它的實(shí)力！

支柱產(chǎn)業(yè)收益不斷增長

希臘經(jīng)濟(jì)的兩大支柱產(chǎn)業(yè)是航運(yùn)業(yè)和旅游業(yè)。其中，船運(yùn)業(yè)為希臘帶來4%的GDP，而旅游業(yè)則帶來10%。此外，旅游業(yè)的收入還在不斷增長。

2017年，來希臘旅游人數(shù)超過3000萬人次。希臘正在做相關(guān)努力，以期延長旅游季節(jié)，充分利用除了陽光、海灘，希臘其他的旅游資源。

在2017年前9個(gè)月，希臘船東訂造了86艘新船，重返全球首位。長期以來，希臘船東控制的船隊(duì)，約占全球商船隊(duì)的四分之一，擁有世界級(jí)的航運(yùn)樞紐，是名副其實(shí)的世界第一航運(yùn)大國，在全球航運(yùn)業(yè)中占據(jù)著十分重要的地位。

因此作為國家最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，為希臘帶來的收益也是不斷增加。航運(yùn)事業(yè)的復(fù)興也向我們證實(shí)了希臘經(jīng)濟(jì)回暖的現(xiàn)狀。

除了旅游業(yè)和航運(yùn)業(yè)，希臘的醫(yī)藥行業(yè)出口也占據(jù)整個(gè)希臘出口的4%左右。許多醫(yī)療企業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中進(jìn)行改造，并且穩(wěn)步發(fā)展。

除此之外，希臘交通部門已具備國際視野，并且在2017年完成了主要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

國際評(píng)級(jí)不斷提升

隨著希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)希臘評(píng)級(jí)。標(biāo)準(zhǔn)普爾在今年1月18日將希臘長期主權(quán)信用評(píng)級(jí)確認(rèn)為“B+”，前景展望“正面”。標(biāo)普還預(yù)測(cè)，希臘在未來3年的經(jīng)濟(jì)增長率高于歐元區(qū)平均水平。

惠譽(yù)在去年8月宣布將希臘評(píng)級(jí)從“B”上調(diào)到“BB-”，前景展望“穩(wěn)定”。

去年2月底，希臘主權(quán)評(píng)級(jí)由“Caa2”調(diào)高到“B3”，評(píng)級(jí)展望“正面”。今年3月1日國際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪宣布，將希臘評(píng)級(jí)從“B3”上調(diào)至“B1”，前景展望為“穩(wěn)定“。

國際資本不斷布局希臘

在“一帶一路”發(fā)展倡議下，中國大批企業(yè)投資希臘。截止目前，中國巨頭在希臘投資超過70億歐元。

此外，荷蘭零售業(yè)巨頭斯巴超市重返希臘市場(chǎng)，著名國際時(shí)尚雜志《Vogue》暫別7年后再次發(fā)行，四季酒店集團(tuán)擴(kuò)建雅典南部Astir度假區(qū)項(xiàng)目，全球五大國際地產(chǎn)集團(tuán)公司之一法國巴諾集團(tuán)（Barnes）宣布進(jìn)軍希臘市場(chǎng)。

房價(jià)和租金不斷上漲

根據(jù)相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，2018年希臘房地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)下了十年來的最大漲幅，比2017年平均增長7.3%。希臘銀行的數(shù)據(jù)顯示，2018年外國投資者用了13.5億歐元在希臘購買地產(chǎn)物業(yè)，外國投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資信心在2018年已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)高峰。

與房價(jià)同步上漲的還有房屋租金。希臘旅游人數(shù)的不斷增加，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐拿袼奚?，短短兩年間部分業(yè)主的租金收入翻了一倍，漲幅達(dá)105%。

鼓勵(lì)投資政策不斷出臺(tái)

希臘政府積極支持投資，頒布和制定了鼓勵(lì)國內(nèi)外投資的各種法律及政策。2015年7月9日，希臘議會(huì)通過新投資法案（第4332/2015號(hào)法），旨在為戰(zhàn)略投資創(chuàng)建良好環(huán)境。該法案包括一系列優(yōu)先事項(xiàng)安排及鼓勵(lì)政策，使投資程序更加快捷、透明和富有成效。

由于政府在投資方面的積極政策，外資紛紛進(jìn)入希臘。外國直接投資在希臘在2016年達(dá)到10年來的新高，2017年又創(chuàng)下記錄，僅上半年就達(dá)到21億歐元。

如果說2018年是希臘的轉(zhuǎn)折之年，那2019年對(duì)希臘而言就是最值得投資的一年。希臘作為“一帶一路”沿線重要的支點(diǎn)國家和巴爾干地區(qū)重要的穩(wěn)定力量，加入“17+1”合作機(jī)制后，將散發(fā)更大的魅力，成為投資界的新寵兒。

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