希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，投資熱點(diǎn)區(qū)域指南

希臘，近兩年成為了中國(guó)投資人購(gòu)房移民的熱門國(guó)家。希臘經(jīng)濟(jì)研究規(guī)劃中心(KEPE)發(fā)布的一份關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的報(bào)告指出，在希臘重要區(qū)域高達(dá)60%的房產(chǎn)均為短租房。隨著希臘經(jīng)濟(jì)回溫，游客數(shù)量逐年上漲，這些地區(qū)用于短期租賃的房產(chǎn)數(shù)量幾乎每年都在成倍增長(zhǎng)。希臘今年年初短租房活躍廣告數(shù)量為47558個(gè)，到6月底，已達(dá)到79187個(gè)，增長(zhǎng)了66.5%。所以在希臘買房移民投資，只要地段對(duì)了，租金回報(bào)向來不是問題。

在多個(gè)大區(qū)中短租市場(chǎng)火爆的當(dāng)屬希臘的核心城市雅典，今天我們根據(jù)不同區(qū)域的不同功能、不同租金分析房屋的投資價(jià)值，也讓觀望中的你對(duì)雅典的區(qū)域劃分有更多的了解，以備后需。

一、雅典市中心商圈

以憲法廣場(chǎng)及衛(wèi)城為中心向四周輻射十公里是雅典的中心商圈，這里是商業(yè)繁華的地段：西北角的中國(guó)城、東北角的使館及世界五百?gòu)?qiáng)辦公區(qū)等均匯集于此。該區(qū)域少見別墅豪宅，均以小型公寓為主。由于經(jīng)濟(jì)回暖，雅典市中心正重新成為旅游熱點(diǎn)，人流量增大，房屋最容易出租，但是與國(guó)內(nèi)不同的是市中心的房?jī)r(jià)反而要低一些，所以租金回報(bào)率就明顯要高很多，憲法廣場(chǎng)周邊的翻新樓盤預(yù)期將帶來更大的投資回報(bào)。因此選擇市中心區(qū)作為短租投資目標(biāo)，是較好的選擇。

二、雅典市中心大學(xué)區(qū)域

Zografou區(qū)位于憲法廣場(chǎng)以東約四公里處，是雅典大學(xué)校園和工藝學(xué)校校園區(qū)的所在地，因此該區(qū)域大部分人口是大學(xué)生，治安良好，收益率高，均屬于學(xué)區(qū)房，也是雅典市容易出租的地段之一。

三、市中心使館區(qū)

雅典使館區(qū)位于市中心東北部，從衛(wèi)城出發(fā)沿東北部主街道一直延伸到哈蘭德里區(qū)。各國(guó)使館均勢(shì)分布在主街道兩旁。該區(qū)域綠化覆蓋率高，整體氛圍很好，是雅典市中心三大購(gòu)房好地段中的首選。房?jī)r(jià)便宜，配套設(shè)施齊全，治安很好，是投資升值和居住的出色選擇。

四、雅典北部

雅典北部為傳統(tǒng)老富人區(qū)，是全市綠化最好的地段之一，被稱之為雅典之肺。該國(guó)的達(dá)官顯貴、各國(guó)使館工作人員、世界五百?gòu)?qiáng)高管、當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)富人普遍居住于此。雅典的各國(guó)國(guó)際學(xué)校大多分布于這個(gè)地區(qū)，生活配套設(shè)施齊全，子女上學(xué)非常便利，是個(gè)非常宜居的地區(qū)。隨著希臘買房移民熱潮高漲，有孩子的投資者都慕名而來，該區(qū)域的房?jī)r(jià)也因此水漲船高，所以該區(qū)域的房屋升值空間廣闊，相對(duì)旅游熱門區(qū)域而言，這里的租客都是長(zhǎng)租客，租金也非常可觀，很值得投資。

五、雅典南部沿海區(qū)域

從市中心向東南出發(fā)，約十幾公里即可到達(dá)雅典南部新興富人區(qū)。從法里奧(Falior)、阿里莫斯(Alimos)、埃利尼科(Eliniko)直至格力法達(dá)(Glyfada)和沃拉(Voula)南部，越往南房?jī)r(jià)越貴。雅典有名的高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂部等豪華娛樂設(shè)施均設(shè)于此。面朝大海春暖花開，治安良好，環(huán)境優(yōu)雅，充滿活力，是外來移民富豪群體、新興年輕富豪群體比較中意的投資及居住區(qū)域。東南雅典沿海區(qū)域房?jī)r(jià)普遍較高，與雅典北部并列為全市均價(jià)較高區(qū)域。盡管如此，本區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲速度依然兇猛，并且由于大量游客來訪，租金非常高昂。

以上就是雅典各區(qū)域的概況，投資者們完全可以根據(jù)自身的條件和需求，選擇不同的區(qū)域，但是在雅典房?jī)r(jià)水漲船高之際，投資還需趁早。

拿希臘永居身份、暢行26申根國(guó)，其實(shí)很簡(jiǎn)單!

1、購(gòu)房金額——25萬歐元，低投資獲得歐洲永居身份；

2、申請(qǐng)條件——無需體檢、面試，無需語言要求，無需商業(yè)背景，無需解釋資金來源，子女年齡要求寬松；

3、居住要求——完全無需在希臘居住，不影響國(guó)內(nèi)工作及生活；

4、獲得身份——遞交材料后獲批快，永久歐盟身份；

5、身份價(jià)值——一人投資，三代拿身份，通行申根26個(gè)國(guó)家。

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