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馬來西亞投資你不得不知的政策和技巧

2019-05-14

供稿人：常州澳星　聯系方式：0519-89891686

近年來，馬來西亞房產引來了許多國外投資者的關注。除了其較低的投資門檻、超高的租金回報率之外，馬來西亞優美的自然環境、便利寬松的移民政策也為其加分。常州澳星資產配置專家提醒您，我們也需要事先了解一些馬來西亞的購房政策。

政策一

首先，從當地的法律上來講，國外投資者幾乎可以購置所有類型的房產，如獨立式洋房、排屋、公寓、有地房產、套房、商務房產、工業地產、農業地（非保留地）和工業用地（非保留地）等，但如果存在以下情形除外：

1.價格低于100萬令吉的房產；

2.各州政府指定的廉價住宅單位；

3.建筑在馬來西亞保留地的房產；

4.被政府指定為土著單位的發展中房產；

因此大家在購置房產時一定要排除以上幾種情形，以免后續發生法律糾紛。

政策二

其次，馬來西亞規定外國人購買房產后，在簽約購房合同當日算起，三年內該房產不得出售。因此想要在短時間內賺取差價的朋友們要注意了，投資馬來西亞房產要計算好回報周期，注意自己的現金流是否充足。

除了需要注意以上政策外，投資馬來西亞房產還是一個比較好的選擇的。首先，馬來西亞擁有全世界最宜居的氣候，旅游業，醫療養老業都十分發達，人口流動密集，讓馬來西亞住房/租房需求急劇，租金/房價只升不降。

投資技巧

一、選擇適合自己的貸款方式
馬來西亞購房提供2種不同類型的貸款，分為靈活貸款以及定期貸款。兩種貸款的償還方式不同——如果選擇定期貸款，則必須在房貸攤還期，期間每月支付固定金額；如果選擇靈活貸款，適當操作能夠減輕部分利息，比如將多余的錢存入與房貸戶頭有連接的往來戶頭，儲存的錢越多，支付的利息就越少。

二、不要過多糾結于室內裝修

華人的傳統思想導致買房會十分重視房子的內部環境和裝修，事實上，外國租客們不會太過在意房子是否精裝修或者是否帶花園。他們更多考慮的是地段、價格、交通和周邊配套。因此用于出租以獲取租金的房產，與其通過裝修提高租金，不如對房產進行定期保養，使其外觀和基本功能都保持一個較好的狀態，這樣更利于迅速找到租客。

三、不要吝惜物業費
除此之外，想要實現預期的投資收益，首先投資時要找知名可信賴的大開發商，以免出現資金鏈斷裂，期房爛尾的狀況；其次，一個信譽良好的置業專家可以給投資者相對的保障，最好先聽其組織的房產說明會，再參加看房團實地考察，選擇好項目后再進行投資。注意以下幾點就可以放心投資馬來西亞的房產了。

更多馬來西亞房產信息，歡迎致電常州澳星出國，我們將為您提供專業的解答，咨詢熱線：0519-89891686。

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