沒(méi)有最好的項(xiàng)目，只有最合適自己的項(xiàng)目。

申請(qǐng)人曾經(jīng)一度“死磕”美加澳，這并非是對(duì)美加澳等國(guó)有著什么特殊情結(jié)，而是市場(chǎng)上可以選擇的項(xiàng)目十分有限。當(dāng)信息壁壘逐漸被打破，更多的申請(qǐng)人找到了適合自己的移民或移居目的地。

但是，作為一個(gè)只有短短六年移民歷史的希臘，已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸收緊移民的趨勢(shì)！

回顧希臘移民，當(dāng)年是為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)而生，可如今，希臘債務(wù)危機(jī)已經(jīng)結(jié)束，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，這項(xiàng)特殊時(shí)期制定的投資移民政策何時(shí)收緊調(diào)整不得而知。

經(jīng)過(guò)六年的執(zhí)行推進(jìn)，希臘投資移民政策逐漸收緊，從剛開始的毫無(wú)門檻限制到現(xiàn)在的需本人親自到場(chǎng)開戶，后續(xù)是否會(huì)加強(qiáng)資金來(lái)源審查要求提供資金來(lái)源證明也是未知數(shù)。但是隨著希臘移民的火爆程度日益加劇，各項(xiàng)要求會(huì)逐步提高也在情理之中。

而希臘的好房源也隨著外國(guó)投資者不斷涌入而逐漸減少，新房產(chǎn)建筑的申請(qǐng)量卻沒(méi)有增加，這意味著希臘房源庫(kù)存在降低，以后還會(huì)不會(huì)有各方面都令人滿意的房產(chǎn)等著你誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

 那么投資希臘房產(chǎn)的人，賺了多少呢？

希臘房產(chǎn)如火如荼

對(duì)中國(guó)投資者而言，海外房產(chǎn)投資的收益主要來(lái)自于三個(gè)方面：匯率變動(dòng)、房產(chǎn)增值和租金回報(bào)。希臘只要投資25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得希臘永居權(quán)，按照平均房產(chǎn)投資28萬(wàn)歐元進(jìn)行計(jì)算：

匯率變動(dòng)歐債危機(jī)后，自2015年開始?xì)W元逐漸反彈，對(duì)人民幣開啟了穩(wěn)健的升值周期。

2016年7月29日歐元兌人民幣匯率為7.40，而最近歐元兌人民幣經(jīng)歷了一輪匯率的快速急漲之后，1月8日的最高價(jià)格為7.90，歐元持續(xù)看漲。

希臘25萬(wàn)歐購(gòu)房即可獲得永久居留的移民政策開始于2013年，對(duì)于那些在2016年就已在希臘投資房產(chǎn)的人們來(lái)說(shuō)，僅從匯率的角度計(jì)算，他們已經(jīng)凈賺了16.24萬(wàn)。這是實(shí)實(shí)在在的“睡后收入”啊！

房產(chǎn)增值

根據(jù)全球地產(chǎn)指導(dǎo)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)

雅典房?jī)r(jià)指數(shù)在2015年開始止跌回穩(wěn)。

部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，可以說(shuō)，希臘房地產(chǎn)的春天正在逐漸到來(lái)。

最近，希臘國(guó)家銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最新一年的國(guó)外直接投資同比增長(zhǎng)160%，25萬(wàn)歐元的購(gòu)房總“申根永居”項(xiàng)目是多數(shù)中國(guó)投資人的首選。

希臘二手房成交量2017年比2016年暴漲300%，2017年成交2萬(wàn)套，2018年上半年就超過(guò)了去年一年的成交量。

2018年希臘房產(chǎn)投資陸續(xù)增長(zhǎng)，雅典地產(chǎn)局有記錄的合同數(shù)比去年同期增長(zhǎng)了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投資上升10.7%，私人土地建設(shè)證發(fā)放增加6.4%。2018年前5個(gè)月，住宅建設(shè)預(yù)計(jì)增加27%。

而早在6月22日，希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)就已宣告正式結(jié)束。

據(jù)友邦銀行公布的數(shù)據(jù)顯示：今年6月，雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)客運(yùn)量增長(zhǎng)了11.6%，達(dá)到24.3%億人次。

國(guó)內(nèi)和國(guó)際入境人數(shù)分別顯著增加6.2%和14.4%。2018年上半年國(guó)際旅行者增長(zhǎng)了15.7%，國(guó)內(nèi)入境人數(shù)增加2.3%。

此外，據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》最新報(bào)道，隨著旅游業(yè)的興旺目前已對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了正面的影響。

租金回報(bào)

正如前文提到的

希臘旅游業(yè)迎來(lái)繁榮復(fù)蘇，催生了酒店和短租的需求，這讓希臘的租金回報(bào)率不容小覷。

今年1月至5月，希臘某些地區(qū)的酒店預(yù)訂率高達(dá)七成，到達(dá)率、入駐率、收入指數(shù)有明顯增長(zhǎng)，旅游收入增長(zhǎng)2.4%，達(dá)到2300萬(wàn)歐元。

在強(qiáng)大的度假、觀光需求下，希臘公寓的出租回報(bào)率可以達(dá)到4%-5%左右。這是什么水平呢？在房?jī)r(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)的北京、上海，出租回報(bào)率僅僅為1%-2%。

因此，對(duì)于富人們紛紛搶灘希臘，我們不足為奇。

所以，有移民想法的申請(qǐng)者還是要早點(diǎn)上車，避免出現(xiàn)更多的變故！

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