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為什么越來越多的海外投資者選擇馬來西亞？

2019-05-29

供稿人：常州澳星　聯系方式：0519-89891686

為什么越來越多的海外投資者選擇馬來西亞？常州澳星顧問為您詳細解答，當前整體的馬來西亞大環境處于投資洼地之中，優質時間點，投資正當時，不要錯過喲！

1、經濟發展迅速，整體投資環境好

馬來西亞被稱為“馬六甲海峽上的花園國度”，隨著“一帶一路”政策和“大吉隆坡計劃”的不斷推進，泛亞鐵路的修建，中馬合作不斷，經濟快速發展,近十年年均經濟增長15%,經濟發展平穩。當地華人地位高，無語言差異，生活環境無限接近于國內,已經成為了在整個東南亞區域中集投資、度假、醫療、養老的首選國度。當地教育沿襲英國以及歐美教育體系，教育水準和文憑均被歐美知名學府承認。馬來西亞移民無英語要求，無年齡限制，材料簡單周期短，移民子女可以按國民待遇就讀當地公立學校、私立學校和國際學校。

2、房產價格低，投資性價比高

與房地產價格居高不下的東京、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅中，例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米價格是香港、新加坡、東京的十分之一，甚至還低于人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷、馬尼拉、雅加達的房產價格。

就拿在外國人中很有人氣，又被國人所羨慕的吉隆坡最高級公寓來說，也比香港、新加坡最高級公寓便宜很多。馬來西亞房產價格低廉的理由是，2006年以前政府對于外國人購買房產在政策上很嚴格，使國外資金無法流入馬來西亞國內房地產巿場，很多住宅用地的土地價格便宜。

3、永久產權，無遺產稅，投資門檻低

相比于中國房屋的70年產權，馬來西亞房地產從產權上分為永久地契產權（所謂“永久地契產權”是指購房者永久擁有房屋的所有權，永久擁有房屋下面和周圍特定面積的土地的所有權）和99年地契產權。

但是，無論是永久產權還是99年產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期后動用這塊地皮，不僅要補償房產價值，同時也需向業主購買地皮。由于業主是擁有土地所有權的，所以并不需要像美國那樣，每年繳納高昂的房地產稅。此外，馬來西亞房產投資門檻低，不設遺產稅，財富可以世代傳承，可合理配置海外資產。

4、發展潛力大，投資回報率高

根據全球房價指數顯示，目前馬來西亞房價在全球排行榜上每年正以約5%-8%的增長率增長，有很大的升值空間。對于投資者來說，馬來西亞租金水平較房價排名靠前，有非常豐厚的盈利回報。根據胡潤研究院研究數據顯示，全球前50名投資回報率最高的城市中就有馬來西亞的城市。

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