海外購置房產，該如何選擇呢？

2019-07-10

供稿人：常州澳星　聯(lián)系方式：0519-89891686

過去十多年，海外投資的目的地無非集中在英、美、澳、加等幾個發(fā)達國家，而這些歐美發(fā)達國家的房地產投資卻存在著持有成本過高、稅收繁雜多樣的情況，導致投資目的其實并不良性。而最近開始大熱的東南亞市場，卻憑借著持有成本低、收益高、資產增值高等優(yōu)勢成為了國人投資海外的熱點區(qū)域。就目前而言，樓市穩(wěn)定、金融環(huán)境發(fā)展良好、投資風險較低的泰國，就成為了東南亞投資的翹楚。

那么投資泰國的不動產真正的優(yōu)勢在哪里？

1.穩(wěn)定房價漲幅兼具高租金回報率

過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩(wěn)定在8%-10%，這個數(shù)字對于經歷了房價暴漲國人來說，無關痛癢。畢竟深圳2015年漲了74%，廣州2017年漲了32% 。

但是，大家必須要注意，這里指的是全國，不是特定某個城市。而實際上，中國2017年房價平均漲幅是5.5%，即使房價大漲的2016年，全國平均房價漲幅也只有10%。那么過去5年，泰國的房價平均增速比得上2016年房價漲得最猛的中國。不同于中國的間歇性暴漲，泰國則是相對穩(wěn)定的上漲。更令人驚訝的是，泰國的租金回報率還保持著高位。一般來說，房價增長過快，租金收益就會降低。

2.穩(wěn)居東南亞第一的外國旅游人次和復游率

2017年赴泰旅游的外國游客高達3500萬人次，超過泰國人口總數(shù)的50%，是東南亞外國旅游人次最高的國家，占據(jù)東南亞旅游人數(shù)的1/4，遠超馬來西亞2500萬人次和新加坡1740萬人次。龐大的旅游人次，給泰國注入龐大的人流；大量的人流中有一部分又選擇定居泰國;大量的旅游人口支撐高租金回報，而常住的外來人口也給房價上漲提供了基礎。

90年代，在經濟上突飛猛進的東南亞國家里，泰國一度成為經濟發(fā)展最快的國家。1990—1996年期間，泰國的GDP以8%的速度增長，大有躍居發(fā)達國家的趨勢。通過出口、投資，特別是旅游業(yè)的拉動，經濟強勢復蘇。泰國已經成為東南亞第二大經濟體，17年GDP總量達4552億美元。人均GDP6336美元，高出東南亞地區(qū)人均GDP平均值2000多美元，在東南亞處于中上水平。

泰國憑借東南亞核心的地理優(yōu)勢、東盟的創(chuàng)始國成員身份，成為了東南亞地理和政經的中心。在“一帶一路”倡議開始后，隨著泛亞高鐵、中曼鐵路的建設，泰國也成為了“一帶一路”倡議的橋頭堡和最大受益國。

同時，大量華資企業(yè)和商業(yè)巨頭進入，也讓泰國享受到了雙邊政治、文化、金融交流的巨大福利。最近開始對華的免簽證費和未來即將到來的對華完全免簽，也再次說明了泰國政府在對華交流上極強的信心和看好。

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