澳洲房產(chǎn)投資好處？

為什么說澳洲房產(chǎn)是最好的投資理財(cái)工具之一，能實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，兒女免費(fèi)海外留學(xué)？房子是什么？僅僅是個(gè)家，是個(gè)住的地方么？取決于國家背景下所賦予它的特性。對(duì)于澳洲的房子來講，它不僅僅是您度假旅游的家，更是最好的投資理財(cái)工具，原因在于：

1.投資工具:
澳洲房產(chǎn)歷經(jīng)百年，交易機(jī)制成熟透明，政府監(jiān)管得力，沒有資金風(fēng)險(xiǎn)。空置率低達(dá)3%。澳洲房產(chǎn)近50年來平穩(wěn)增值，經(jīng)歷7個(gè)輪回，年均增值8-12%，無大起大落，是非常好的投資理財(cái)，分散資金風(fēng)險(xiǎn)，抵御通貨膨脹的最佳工具。

2.抵押工具:
澳洲房產(chǎn)首付低，可貸款最高可達(dá)80%，使投資風(fēng)險(xiǎn)小，收益大。

3.再融資工具:
澳洲房產(chǎn)增值部分經(jīng)同一家貸款銀行評(píng)估后可貸出增值部分70%，可增加您的現(xiàn)金流動(dòng)。

4.外匯投資工具:
a.高通脹下，人民幣絕對(duì)購買力下降，對(duì)內(nèi)貶值，對(duì)外有升有貶。外匯投資的確有風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)，單一持有人民幣本身也是最大的風(fēng)險(xiǎn)。抵御通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強(qiáng)勢(shì)貨幣，如加幣，盧布，澳幣這樣的資源性貨幣，強(qiáng)勢(shì)貨幣。因?yàn)檫@些國家的資源是不可再生的，只會(huì)越來越貴。

b.在澳洲買房后，可申請(qǐng)對(duì)沖賬戶。有多余的資金，可存入這個(gè)對(duì)沖賬戶，按貸款利率以天計(jì)息，并可隨時(shí)支取。既享有了高額活期存款利息，又沖抵了因貸款產(chǎn)生的利息。操作簡單，受益無窮。

5.杠桿工具：
a.財(cái)務(wù)杠桿。
澳洲買房首付30%即可，30萬可以撬動(dòng)100萬的資產(chǎn)。收益是全款買房的3.3倍，風(fēng)險(xiǎn)是全款買房的1/3.

b.時(shí)間杠桿。
澳洲買房可10年只還利息不還本金，隨著時(shí)間房租房價(jià)增長，以10年后的租金來還今天欠銀行的錢，以租養(yǎng)房輕松投資。

6.傳承工具:
澳洲無房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，是非常好的財(cái)富載體。中國的房子超過20年銀行不與抵押貸款，2020年老齡化人口高達(dá)20%,城市化進(jìn)程僅此一次，指望政府拆遷賠償已不可能實(shí)現(xiàn)。

7.海外留學(xué)教育基金:
選擇好的區(qū)域，好的樓盤，通過房產(chǎn)的增值可實(shí)現(xiàn)兒女的免費(fèi)海外留學(xué)。

8.養(yǎng)老基金：
澳洲房產(chǎn)高達(dá)百年的使用壽命，土地永久產(chǎn)權(quán)，通過地契抵押可貸款進(jìn)行房屋重建。通過租房帶來的源源不斷的正向收益，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。而中國的房子因產(chǎn)權(quán)問題，市場(chǎng)不夠成熟，超過20年即破舊不堪，銀行不予貸款，無法實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。

9.財(cái)富象征:
上世紀(jì)90年代，很少人愿意移民海外，而現(xiàn)在，持有海外綠卡已成為身份象征。隨著越來越多的國人走出國門，就像持有海外的綠卡一樣，持有海外房產(chǎn)將變成身份及財(cái)富的象征。

澳洲房產(chǎn)10個(gè)優(yōu)點(diǎn)

1、永久產(chǎn)權(quán)
澳大利亞政府承認(rèn)私有制，保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)安全，地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，無論是樓房還是別墅，可以一代傳一代，不用擔(dān)心被強(qiáng)拆或者使用權(quán)到期。

2、相關(guān)信息透明度高
澳洲房地產(chǎn)列世界第一類“高透明度”，通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊房產(chǎn)的成交價(jià)格，居民的原始國籍、教育程度、收入狀況、年齡結(jié)構(gòu)、從事職業(yè)等。高度透明的信息，可以作為理性分析的理論依據(jù)，更容易買到想要的房子。

3、無房產(chǎn)稅，無遺產(chǎn)稅
很多人擔(dān)心如果購買澳洲地產(chǎn)帶來高額的持有稅，事實(shí)不是這樣。之所以有這個(gè)擔(dān)心可能是深受美國地產(chǎn)的影響，澳大利亞和美國截然不同。美國地產(chǎn)的特點(diǎn)是購買便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購買價(jià)格比美國略高，但是持有成本卻低的多。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐，都不用擔(dān)心。澳洲對(duì)于繼承財(cái)產(chǎn)的理解是：前輩在積累財(cái)富的過程中已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅費(fèi)，子女就沒必要再次繳納。子女繼承房產(chǎn)，只需要繳納印花稅即可，約等于房價(jià)的4%(不同洲稅收不同，此稅收為新南威爾士洲標(biāo)準(zhǔn))，完全可以承受。

4、不需要裝修
在澳洲買到的房子一定是裝修好的，簡裝就足夠了，精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高，連烤箱、洗碗機(jī)都陪全了，買來可以直接住，省去了房屋裝修的一個(gè)月辛苦。

5、帶車位
在澳洲，除了極少數(shù)迷你工作室意外，正式住房無論幾居室，無論公寓還是別墅，全都帶有車位，有的還不止一個(gè)。不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費(fèi)時(shí)間。

6、質(zhì)量過硬
如果你去過澳洲，看到過用紅磚建成的老樓，仔細(xì)找找線索，部分老樓外側(cè)會(huì)寫著建造年代。我本人親眼見過1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質(zhì)量完全沒問題，完全想象不到已經(jīng)有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里，超過100年的住宅比比皆是，看上去各個(gè)都很硬朗。

7、只計(jì)算使用面積，沒有公攤面積
澳洲房子標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒有建筑面積，也沒有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數(shù)字顯小，住進(jìn)去顯大。

8、首付款低，拿到鑰匙才開始還貸款
首付款只需要繳納房價(jià)總額的35%即可，其他65%全可以貸款。澳洲政府保護(hù)弱勢(shì)群體，買家不是簽購房合同后立刻還貸款，而是等拿到鑰匙才開始還，壓力更小，更安全可靠。

9、租金回報(bào)高
在澳洲，通常情況下，50萬澳元的房產(chǎn)，周租金500澳元，月租金2000澳元。60萬澳元的房產(chǎn)，周租金600澳元，月租金2400澳元，以此類推。如果折合成人民幣就更加直觀（匯率6.0）：300萬元人民幣的房產(chǎn)月租金高達(dá)12000元，360萬元的房產(chǎn)月租金高達(dá)14400元。

10、后期維護(hù)到位
澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。

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