加拿大房產(chǎn)投資指南

大溫哥華和大多倫多地區(qū)是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，富裕的中國(guó)移民占溫哥華整個(gè)城市人口比例眾多。受自然環(huán)境和教育資源等有利條件所吸引，近年來(lái)到加拿大買房的內(nèi)地買家越來(lái)越多，而大陸移民固有的對(duì)加拿大房產(chǎn)買賣的一些疑問也漸漸涌現(xiàn)出來(lái)。今天我們就來(lái)說說在加拿大房產(chǎn)投資買房的那些事兒。

1、在加拿大買房后能移民嗎?不能移民。
對(duì)于“加拿大買房能移民嗎”這個(gè)問題，雖然在加拿大買房屬于 一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個(gè)人行為，加拿大政府沒有調(diào)控與管理的資格，由于申請(qǐng)加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄 下，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。

2、買賣房屋是否一定要本人到加拿大?
如果購(gòu)房人需要向加拿大銀行申請(qǐng)貸款，則本人一定要來(lái)加拿大，與銀行當(dāng)面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款， 則可以通過傳真或其他法律認(rèn)可的形式簽訂購(gòu)房合同或委托代理人辦理交納定金、驗(yàn)房及交房的相關(guān)手續(xù)。您聘請(qǐng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過現(xiàn)代通訊手段：傳真、掃描、郵件等方法處理在 買賣過程中需要您簽字的文件;檢驗(yàn)房屋由第三方注冊(cè)驗(yàn)屋師出具相關(guān)的報(bào)告;最后的錢房交易及到地產(chǎn)局獲得產(chǎn)權(quán)文件都由買賣雙方各自的律師來(lái)完成。

3、中國(guó)人在加拿大買房有什么限制嗎?
外國(guó)人或非加拿大居民目前可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府公民法，非加拿大居民亦能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。

4、外籍人士在加拿大買房有什么要求嗎?
外國(guó)人需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶；無(wú)論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄；外國(guó)人需要有足夠的首付款；外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款；外國(guó)人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。外國(guó)人在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，即在賣房時(shí)，借款人如果還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報(bào)后再?zèng)Q定如何處置售房款。

5、購(gòu)買房屋貸款需要準(zhǔn)備哪些文件?
購(gòu)買房屋貸款需要準(zhǔn)備的文件大約分三個(gè)部分：房屋材料，工作等個(gè)人材料以及首付材料。房屋材料主要是說房屋購(gòu)買合同，如果是買新房，需要和開發(fā)商簽的厚厚的合同。工作材料是銀行審核最細(xì)的部分，如果你是某個(gè)公司的全職雇員，一般必須要有的是：工作信，公司抬頭紙，注明公司名稱，地址，電話，傳真，寫明申請(qǐng)人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時(shí)間，職務(wù)，工資。工資存根，公司給的工資單。有的銀行還會(huì)要求提供過去的T4或者稅局的稅單評(píng)估通知。除了工作材料外，還需要一些個(gè)人材料例如照片等以及一些個(gè)人信息。

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