深度對話：澳洲房地產市場是周期性的，房價已在回升點附近

中美關系的走向影響著全球經濟是人們十分關心的問題，除此之外澳洲經濟也同樣備受關注。

澳元下行，澳洲房地產低迷……在這樣的大環境下，投資者要如何進行資產配置，抓住機遇穩中求勝？澳大利亞的經濟和房產市場的走勢如何？

想知道這個答案，可以一起來看看7月31日、8月1日分別在澳洲兩大城市悉尼和墨爾本舉辦的“2019澳星財富論壇”上，邀請的重磅嘉賓——澳大利亞經濟學家Chris Nicol和澳大利亞土地經濟學家的Mr. Paul Zahara帶來的精彩分析。

2019澳星財富論壇現場

全球仍處于經濟周期晚期，澳洲經濟衰退風險減小

來自Morgan Stanley的經濟與戰略主管、澳大利亞經濟學家Chris Nicol就當前的全球宏觀經濟狀況和最新資產配置策略做了深度解析。他提到“中美貿易沖突帶來的緊張情緒仍在繼續， 全球仍處于經濟周期晚期”。

摩根士丹利特許金融分析師Nathan Lim

深度解讀澳洲經濟

盡管面臨許多諸如亞洲金融危機、以及全球金融危機等經濟挑戰，但是澳洲經濟目前仍舊保持著較為良好的發展勁頭。

多項利好刺激，澳洲房產前景光明

這一個月以來，不少置業者的心情隨著澳元匯率走勢起起落落，澳元的下跌主要原因是澳儲行的調息。澳元走低，在澳洲的投資將如何持續？

澳洲的房地產市場一直是備受大家關注，在經歷了兩年連續性的房價滑鐵盧之后，澳聯儲在數月內第二次降息至1%的歷史新低，銀行開始放寬貸款政策，這意味著抵押貸款現在的服務成本更低。這些利好消息是不是真的可以挽救澳洲蕭條的樓市，澳洲地產市場會如何發展？

澳大利亞土地經濟學家Mr. Paul Zahara

解析澳洲房產走向

明智的投資者都懂得一個道理：房產投資的根基在于長線收益，長線收益的根基則在于市場的基本面。澳大利亞土地經濟學家的Mr. Paul Zahara表示，澳洲房地產市場是周期性的，他認為澳洲房價目前已在底部或者說是回升點附近。

最新的人口統計調查顯示，澳大利亞房屋購買負擔能力指標是比較差的。目前已經達到了普通澳大利亞人買不起別墅或公寓的程度，價格調整是不可避免的。

然而從借貸、商業、工業和零售市場的相關數據來看，澳洲住房市場的復蘇跡象正在得到進一步鞏固。最新數據顯示，悉尼和墨爾本住房價格已經連續兩個月陸續回升。今年7月份，在8個首府城市中，有5個城市的房價陸續上漲。

在6月份，從數據中可以看到悉尼和墨爾本房價出現回升，7月份更多城市的房價出現上漲，可以認為這是澳洲房市回暖趨勢的延續。同時，這在一定程度上也反應出市場對5月以來的系列利好因素正在做出回應。因此，Mr. Paul Zahara對澳洲住宅市場前景還是非常看好的。

看好了澳洲房產前景的同時，Paul也肯定了澳洲澳星金融目前的借貸業務。Paul指出由于需求強勁，建筑融資前景良好，此項目合并澳洲澳星金融在資金的連續性方面的優勢，使其具有強大的競爭力。澳洲澳星將會通過優質的項目和成熟的借款人擴大它的建筑貸款。同時繼續通過風險要素更少，貸款利潤率更高的土地分割貸款為投資人提供穩健的投資標的。

澳洲是世界上生活水平最高的國家之一。隨著時間的推移，經濟的發展，許多人的收入和財富不斷增長。大選過后，太多的房市利好政策出臺，澳洲置業者信心回流，對房屋的需求量也在反彈。減稅正在進行中，選舉緊張情緒也結束了，對于資金雄厚的投資者來說，這是最壞的時代，也是最好的時代，就看怎么投資布局了。