南京澳星| 揭秘：迪拜房產是如何成為投資界網紅的！

2019-08-19

供稿人：南京澳星　聯系方式：025-86827163

土豪、神秘、石油遍地......這是大多數人對于迪拜的第一印象。近年來，隨著阿聯酋成為“一帶一路”倡議的積極參與者，中阿兩國聯系更加緊密，互惠政策相繼出臺，迪拜逐漸掀開神秘的面紗，走進中國投資者的視野，成為房產投資界的“網紅”!

當然，這還跟迪拜得天獨厚的稅收優勢、旅游業發達、房價低回報高、2020世博會等因素密不可分。

迪拜房產投資優勢

01、高投資收益

永久產權，高租售比，高租金收益，房價看漲

在迪拜投資房產簡單、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久產權、高昂的租金、強大的資本增值等優勢保證了迪拜房市的高流通性。

除了租金回報外，在房價增長方面，城市高速發展帶來的房產增值紅利，世界一級城市虹吸式效應帶來的人口凈流入，房子供給短缺，供不應求。

此外，2020年世博會將受到全球矚目，預計增加25萬就業人口以及大量的旅游人口，將會進一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產市場，迪拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚!

02、低養房成本

低投入，風險低，免稅天堂

在考慮最優組合配置資產時，不僅需要考慮資產的持有成本、風險、回報率和流動性，還需要考慮所付出的養房成本。迪拜房產投入低，以皇室堡熱銷的AG Tower為例，總價150萬人民幣起即可購入一套房產，且首付僅2成。而在歐美日澳這樣的成熟市場，則大多需要至少2倍的投入，且需要付出不低的養房成本。

上述國家的養房成本主要來自于高額稅收，而迪拜作為著名的避稅天堂，無房產稅、無資本利得稅、無財產稅、無個人所得稅、無遺產繼承稅。加上無公攤、低物業費，讓養房成本在租金收益面前幾乎可忽略不計。

03、美元資產

固定匯率，資產風險對沖

海外資產配置實際上亦是對人民幣資產風險的一種對沖手段。就目前國際市場情況來看，美元的安全性、穩定性、流動性相對較好，可適當配置美元資產，作為人民幣資產的對沖，避免資產縮水。

迪拉姆與美元采用固定匯率制，自1978年建國以來，阿聯酋匯率常年固定為1美元=3.6728迪拉姆。投資迪拜房地產，相當于持有了美元資產，同時阿聯酋并無外匯管制，確保資金自由進出。

迪拜作為全球十大國際金融中心之一，其擁有高度資本化、制度化、健全化的金融體系以及獨特的保密制度;同時迪拜提供了安全、穩定、發達的經濟環境，有效地保障投資者的資金安全。總之，持有迪拜房產相當于持有美元資產，既可以減少資產貶值的風險又可以獲得相對穩定的租金收益。

04、免簽送永居

享受教育醫療保險福利

迪拜本身就是對中國護照免簽(不是免費落地簽，是完全免簽!)。而且，投資100萬迪拉姆的房產(約192萬人民幣)，申請人全家(上下三代)即可獲得長久居住權，申請2年的居住簽證，2年后，只要你繼續擁有這個房產，就可以每2年續簽居住簽證，直到不再擁有此房產。

全家人享受教育醫療保險福利，孩子們可以上各種風格的學校，美式，英式，阿拉伯式和華人學校。要知道，在土豪國，世界知名國際學校扎堆，且學費是國內的一半!

05、旅游度假天堂

全球前十最佳旅游目的地，旅游投資兩不誤

美國新聞與世界報導(USNews and World Report)最新旅游目的地排名報告中，迪拜被評為全球前十最佳旅游目的地，超過了拉斯維加斯和威尼斯。2018年迪拜國際游客1592萬人，創歷史新高。迪拜已超越巴黎，成為泰國曼谷和英國倫敦后的世界第三大旅游目的地。

2017年12月19日，中國與阿拉伯聯合酋長國以互換照會的方式，再次修訂了《中阿關于互免持外交護照人員簽證的諒解備忘錄》，即中阿互免簽證政策。

加上一帶一路首訪阿聯酋，中國市場增長強勁，2017年赴迪拜人數76.4萬，同比增長41% ，而2018年，中國赴迪拜人數達87.5萬人次，同比增長12%，中國超過阿曼成為迪拜第四大旅游客源市場。

緊接著下一屆的世博會將于2020年在迪拜舉辦，2020年迪拜將成為全球擁有最大訪客量的城市，迪拜政府希望2020年吸引的國際游客數量達到2000萬人次。

土豪迪拜，價值洼地，就連股神巴菲特2019年初也已經火速進軍迪拜市場，你也趕快行動吧!

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文章圖片來自網絡，部分有修改

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