2019年房價綠皮書：全球生活報告出爐 ！！！

全球房價最貴的城市究竟還有哪些？租金上漲最快的城市又在哪里？根據最新統計數據發布的《2019全球生活報告：城市指南》，或許會給你答案。

今年，報告對全球35個重點城市進行了調查，主要對各項生活成本的數據進行了分析對比。住宅作為生活的大項支出，自然成為該報告的重點研究類別，城市的房價、房租及其漲幅被研究得“明明白白”，為投資人配置全球房產指明了方向。

全球房價最高榜

全球房價Top10

據報告顯示，香港以套均123.5萬美元的成交均價蟬聯全球房價最高城市榜首，其次是新加坡的87.4萬美元，上海和溫哥華緊隨其后。排在前十名的美國城市有洛杉磯和紐約。深圳和北京分別排名第五和第九位。

隨著長達10年的房產市場周期接近尾聲，全球房產市場正在放緩。相比之下，房價最高的前10名城市相對沒有變化。生活成本最高的4個城市：香港、新加坡、上海、溫哥華的排名與去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎從去年的第13位升至第10位。

全球房價Top11-35

全球房價漲幅榜

報告顯示，2018年全球房價漲幅最快的城市前十名中，歐洲城市表現突出，占據7席，幾乎包攬了前十榜單，巴塞羅那、都柏林、馬德里均出現了兩位數的增長。

西班牙的兩大熱門城市，巴塞羅那和馬德里分別以16.9%和10.2%的漲幅排名首位和第四位。西班牙一直是熱門的房產投資目的地。

根據西班牙建設部的數據，西班牙的房價未來仍有30%的上漲空間，另外，西班牙購房可移民的政策也吸引了大批投資人前去投資。

房價增幅最大Top11-35

全球房產租金榜

報告同時分析了全球住宅租賃市場，世界各地對靈活租賃房產的需求持續上升，影響了租賃成本。租金最高的城市是紐約，阿聯酋排名第二，香港位列第三。加拿大的三大城市，溫哥華、多倫多和蒙特利爾均在前十位。

租金排行

全球房產租金漲幅榜

報告中2018年全球城市住宅租金漲幅最快排行榜中，在前十排名中，歐洲城市占據五個席位。

葡萄牙的里斯本的住宅租金以20.9%的增速位居全球第一，成為房屋出租回報上的“至尊王者”。西班牙馬德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞羅那以7.7%的成績躋身前五，愛爾蘭都柏林位居第四。

租金漲幅最大的城市中，加拿大城市在前十排名中占據了三個席位，分別是溫哥華（第六）、多倫多（第九）、蒙特利爾（第十）。

租金漲幅排行

由數據可以看出，歐洲國家和城市的房產表現和投資熱度基本保持一致，是值得考慮的投資區域，對于投資人來說，房產升值、租金收益加全家身份，實在是一舉多得的好事。

歐洲，不僅房產有增值空間，也是很適合居住的地方。歐洲很多城市被評為世界最適宜養老的國家，例如葡萄牙、希臘、西班牙、馬耳他、愛爾蘭、塞浦路斯都是擁有宜人氣候，清新空氣，碧海藍天，良好環境的絕佳移民國家。攜老帶少全家移民歐洲，即可享受國際頂級社會福利、優質自然環境。

葡萄牙購房移民申請條件：

1、主申請人必須年滿18周歲；

2、無任何犯罪記錄；

3、在葡萄牙當地購買一處或多處總價50萬歐元以上的房產（房產必須通過當局認可）；或35萬歐元以上指定類型房產；或者投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風險投資基金，至少有60%的投資到總部設在境內的商業公司實現；

4、全部申請人需購買政府認可的私人醫療保險；

移民優勢：

教育先進：推行12年義務教育，國家教育投入大，私立教育系統完善，國際學校林立；

醫療完善：國民健康服務排名全球第11位，擁有十分成熟的健康醫療體系；

政策穩定：歐洲大陸第一個推出穩定移民政策的申根國家，歐盟成員國；

要求寬松：對申請人沒有學歷、語言、商業背景及資金來；源證明的要求；居住靈活：居住要求低，不需要放棄內地的事業和生活；

通行便利：申根國家，可以自由出行歐洲28個申根成員國；

三代移民：一人申請，可攜帶父母及子女一同享受高品質福利制度。

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