以租養(yǎng)貸：迪拜房產(chǎn)投資最相宜！

2019-10-15

供稿人：上海澳星　聯(lián)系方式： 021-63538009 / 021-63537728

什么是以租養(yǎng)貸？以租養(yǎng)貸這個名詞，是指投資者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的資金與銀行貸款進(jìn)行抵消。以租養(yǎng)貸投資方式的優(yōu)勢也很明顯，就是投資者置業(yè)過程中只需投入極少的資金，從而極大降低置業(yè)成本。迪拜房產(chǎn)怎么做到以租養(yǎng)貸？

首先需要了解的是迪拜的租金回報比，根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2018年11月底，迪拜27個區(qū)域的公寓住宅項目平均租金回報比約為8%，且無任何的稅收。

另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產(chǎn)投資，完全可以看成是金融產(chǎn)品投資。以出租收益為例，按房款總金額來說，一套300萬人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬的房款貸款50%，25年還清，一個月月供7200元左右。300萬的房子一年租金收益24萬，一個月約2萬元。除去月供收到凈租金15萬多一年。

其實，只要在迪拜投資的房產(chǎn)平均租金回報率高于6%，那么是可以做到以租養(yǎng)貸的，目前統(tǒng)計迪拜27個銷售公寓項目的區(qū)域中，僅有5個區(qū)域低于6%，都是棕櫚島和迪拜Downtown高端住宅區(qū)域，因為房價相對較高，所以租金回報比低于6%，但也是超過3-5%的國際平均水平的。

迪拜房產(chǎn)投資還有哪些優(yōu)勢？
迪拜擁有300萬人口，人口年增長7.7％，其中阿聯(lián)酋本土居民占10％，來自200多個國家和地區(qū)的外國人占90％。迪拜經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，GDP穩(wěn)定增長。人口持續(xù)增長確保投資安全。迪拜政治穩(wěn)定，根據(jù)國際刑警組織的數(shù)據(jù)，迪拜是全球犯罪率最低的城市之一，保證公民、居民和游客的生命財產(chǎn)安全無虞。

無房產(chǎn)相關(guān)稅

迪拜無房產(chǎn)稅、租賃稅、增值稅等房產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)，在其他國家每年需要繳納的土地稅、增值稅等稅費在迪拜都無需繳納。

商業(yè)環(huán)境好

迪拜的自由經(jīng)濟(jì)區(qū)，提供100%外資所有權(quán)、免稅政策、利潤全額匯回、低成本開業(yè)和可更新建筑等優(yōu)惠條件，不斷完善的商業(yè)環(huán)境，設(shè)立適合細(xì)分產(chǎn)業(yè)并滿足其特別需求的專屬區(qū)域。

貨幣穩(wěn)定

阿聯(lián)酋貨幣迪拉姆與美元掛鉤，幣值穩(wěn)定，換匯便利。

居留簽證

在迪拜擁有價值超過100萬迪拉姆（195萬元人民幣）以上，房地產(chǎn)的業(yè)主可取得投資和居留簽證，業(yè)主本人和家屬都可以在迪拜正常的生活或創(chuàng)業(yè)。

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