希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇表現(xiàn)驚人，高端公寓遭搶購(gòu)

根據(jù)希臘銀行最近公布的官方數(shù)據(jù)，2019年上半年希臘房產(chǎn)的海外投資較2018年同期呈現(xiàn)了94.6%的驚人增長(zhǎng)。希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇表現(xiàn)驚人，雅典最豪華地區(qū)高端公館開(kāi)始搶購(gòu)！希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目增長(zhǎng)勢(shì)頭令人欣喜。

2019年1月至6月，非希臘國(guó)民在該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資超過(guò)7.36億歐元。

2018年對(duì)希臘房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是破紀(jì)錄的一年，可以說(shuō)是希臘房產(chǎn)的“牛市”，2018年從國(guó)外流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金總計(jì)達(dá)到約13.5億歐元，相比較2017年的5億歐元，增長(zhǎng)了172%。

雖然2019年希臘房產(chǎn)的海外投資增長(zhǎng)勢(shì)頭有所減緩，但近100%幾乎翻倍的增長(zhǎng)依然令人欣喜。Airbnb等短期租賃平臺(tái)的快速發(fā)展、希臘旅游業(yè)的增長(zhǎng)以及希臘經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，都在希臘房產(chǎn)海外投資增長(zhǎng)中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，海外投資翻倍

每五名非希臘房地產(chǎn)投資者中，大約有四名是其他歐盟公民，排在前面的為德國(guó)人、荷蘭人、英國(guó)人、法國(guó)人和意大利人。其余20%的投資者不是歐盟成員，他們主要是俄羅斯人、中國(guó)人和阿拉伯國(guó)家的公民。

希臘政府最近宣布，將在三年內(nèi)停止對(duì)房地產(chǎn)征收24%的增值稅，預(yù)計(jì)這將進(jìn)一步促進(jìn)已經(jīng)快速擴(kuò)張的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

第二季度房?jī)r(jià)飆升11.1%，一房難求不再遠(yuǎn)

希臘銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第二季度阿提卡地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格同比上漲11.1%，因?yàn)榇罅繃?guó)外買(mǎi)家的涌入帶來(lái)了自2000年代中期以來(lái)房?jī)r(jià)的最高增長(zhǎng)率。

在第二季度，希臘全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率從第一季度的4.9%上升至7.7%，塞薩洛尼基的住宅價(jià)格上漲了7%，希臘其他主要城市的房?jī)r(jià)上漲了4.1%。去年房產(chǎn)價(jià)格年增長(zhǎng)率為1.7%，并在2018年下半年漲幅明顯加快。

房齡的大小在價(jià)格上漲中影響甚微，因?yàn)樾陆ㄗ≌?最長(zhǎng)五年)價(jià)格的增長(zhǎng)率為7.7%，而老住宅價(jià)格的增長(zhǎng)率為7.6%。這一增長(zhǎng)幾乎可完全歸因于短期租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)帶來(lái)的海外需求以及黃金簽證計(jì)劃（Golden Visa Program），該計(jì)劃向購(gòu)買(mǎi)價(jià)值至少25萬(wàn)歐元房產(chǎn)的非歐盟買(mǎi)家提供居留許可。

去年，投資于本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外資金相比于2017年增長(zhǎng)了172%，達(dá)到13億歐元。其中超過(guò)一半(6.55億歐元)涉及外國(guó)買(mǎi)家的房產(chǎn)收購(gòu)，而其余部分則與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和現(xiàn)有建筑物重建等投資舉措有關(guān)。

這一發(fā)展對(duì)于希望出售房屋的業(yè)主以及前幾年的借款人來(lái)說(shuō)是積極的，他們看到了擁有資產(chǎn)的增值。銀行的財(cái)務(wù)報(bào)告中數(shù)據(jù)也因其房地產(chǎn)投資組合價(jià)值的上漲而得到提高。該房產(chǎn)的上漲，也使當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力較低的家庭轉(zhuǎn)向租房，租金也在上升，部分地區(qū)的租金同比增長(zhǎng)率高達(dá)34%。

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