不只是為了錢？揭秘高凈值人群海外投資置業的真正意義

2019-11-20

供稿人：澳星出國

移民投資，從來不只是為了錢

相關報告顯示——

大陸年收入65 萬以上的中產家庭數量已達3320 萬戶，北京最多、其次是上海。而北上廣三個城市中產家庭數量達到了全國的一半。600萬資產的“富裕家庭”數量達到387 萬，千萬資產的“高凈值家庭”達到 161 萬，億元資產的達到 11 萬戶。

這意味著越來越多的人有能力進行全球資產配置。

數據顯示，海外房產的增值平均能保持6.5%-8% 的增速，加上租金回報比較高，很多地區可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持續投入了，還可能有正向的現金流。

而且，這么多年的房產增值帶來的造富運動，是我們富裕背后的重要推手。當這批富裕階層將眼光看向世界的時候，購買房產同樣成為了他們重要的關注點。不同于早年的海外置業，現在，海外置業的人群變得更加貼近普通大眾，都是高凈值人士根據自己的需求有的放矢、量入為出的來合理地選擇海外的資產。

其實他們在海外投資置業，除了獲得一定的收益以外，還有其他的好處。主要有以下幾個方面：

1、為了分散風險

對于海外投資者來說，進行海外房產投資的目的是對于中國經濟放緩和人民幣貶值的一種風險對沖。這部分人群普遍比較擔憂，未來幾年受到國際形勢的影響，國內經濟增長乏力，已經獲得的財富有貶值的風險，就轉移一部分資產出海，進行平衡。

2、為了子女教育

國內繁重的課業壓力，在70% 的中小學生近視眼的比例中就能體現的淋漓盡致。課外班輔導機構紛紛上市，折射了孩子們業余時間的疲憊。很多家庭，為了尋求海外壓力稍低且更有創造力的教育環境，紛紛選擇了讓子女出國留學。

1978 年至2016 年間，超過450 萬名中國學生在海外留學，目的地國家主要包括美國、英國、澳大利亞、加拿大等發達國家。

海外學校，能夠寄宿的很少，大部分是需要住到寄宿家庭中，或者自己租房居住的，租金成本很高。很多家長就意識到，與其花錢讓孩子住宿舍，還不如索性買一個房子。

節省下來的租賃費用和房子月供差不多，幾年以后，孩子畢業賣掉房子，還能增值，將孩子的學費賺回來，何樂而不為呢。

3、為了移民需求

財富全球配置、身份全球配置越來越成為高凈值資產人群的傾向。

一些通過加拿大、澳大利亞、美國等投資移民和技術移民的家庭，會購買房子來居住生活。

現在歐洲一些國家，通過一定金額的投資就可以拿到身份，做生意大部分人都不懂國外的經商環境也沒有精力打理，容易賠錢，買房就成為了投資移民的首選。

希臘、塞浦路斯、馬耳他等國都可以通過這種方式輕松移民。

4、為了更健康的居住環境

國內霧霾等大氣污染比較嚴重，口罩和空氣凈化器產業異軍突起，成長迅速。咨詢移民的人群中不少都有這方面的考慮。

食品安全問題更是讓人頭疼，海淘網站和代購的內容也從奢侈品，逐漸轉移成奶粉、食品、保健品、嬰幼兒服裝和玩具。

因此，一部分高凈值資產的家庭，就開始在海外購置房產，將子女、老人等陸續送出國居住，用空間換時間，用一個人的辛苦打拼換家人的健康生活。

海外置業現已逐漸深入到了中產的家庭，盡早開始海外資產投資的學習，也是為了子女和家人打開了一扇通向世界的窗。

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