馬耳他租房市場(chǎng)持續(xù)火爆，購房是個(gè)明智之舉嗎？

2019-11-21

供稿人：廈門澳星　聯(lián)系方式：0592-3873808

近幾年馬耳他租房市場(chǎng)一直火熱，據(jù)目前整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來看，2020年的房租價(jià)格仍將持續(xù)上漲！近期馬耳他租房市場(chǎng)更是吸引了當(dāng)?shù)厝撕痛笈鷣磉@工作的外國人。

租房市場(chǎng)情況解析

過去，馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū)，如斯利馬、圣朱利安斯等。2019年，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)已經(jīng)遍布于整個(gè)中部區(qū)域，其中Balzan, Lija和Attard居多。

如今，馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價(jià)格在900-1200歐/月。距離Verdala和QSI附近的房子也已經(jīng)是1700~2200的價(jià)格。

此外，盡管當(dāng)?shù)厝碎_始租房的數(shù)量有所增長(zhǎng)，但外國人的租房比例在當(dāng)?shù)卣w租房市場(chǎng)上占比仍高達(dá)90%。

購房市場(chǎng)情況解析

馬耳他的房?jī)r(jià)仍然在急劇增長(zhǎng)，根據(jù)馬耳他中央銀行統(tǒng)計(jì)，從去年到2019年第一季度（一整年）馬耳他房?jī)r(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了10.83%。

上一個(gè)季度增長(zhǎng)了4.72%。公寓價(jià)格去年至今年第一季度增長(zhǎng)了11.02%；Terrace house價(jià)格漲了15.34%；Maisonettes漲了7.82%，其他類型房屋像是town house，houses of character和別墅去年經(jīng)歷了最急劇的增長(zhǎng)，去年到今年第一季度的漲幅是15.96%。

促使房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)的主要原因有以下兩點(diǎn)：

1、增長(zhǎng)的可自由支配的收入，以及大量涌入國家的外國工作人員。

2、政府的購房政策。買第一套住房的時(shí)候，住房?jī)r(jià)格的前150000歐元中的3.5%的印花稅可以免除。

綜合看來，買房前期投資額雖然比較大，但是幾年以后增值的差價(jià)非常可觀。租房的花費(fèi)在不斷上漲，并且都是白白花掉的，因此，在馬耳他買房是明智投資人的不二之選。

如果你是中產(chǎn)階級(jí)的人群，那你不要錯(cuò)過馬耳他，潛力巨大，福利更勝一籌！！！

宜居指數(shù) ★★★★★

1）環(huán)境：蟬聯(lián)“世界宜居養(yǎng)老國家”前3名。

2）家庭：一人申請(qǐng)，四代移民（父母、子女、孫輩）。

3）教育：公立學(xué)校教育免費(fèi)（16年義務(wù)教育）。此外，小學(xué)階段，交通費(fèi)和教材費(fèi)全免。

4）語言：馬耳他幾乎所有公民都可以用英語交流，無需另學(xué)小語種。

5）飲食：當(dāng)?shù)孛朗撤N類眾多，食材新鮮，適合養(yǎng)生。

6）物價(jià)：馬耳他物價(jià)與北京相近，但收入水平遠(yuǎn)超北京。

馬耳他人均國民收入約2.2萬美金，餐廳人均消費(fèi)10歐左右，一雙耐克跑鞋價(jià)格在70歐左右。

移民難度 ★

1）移民馬耳他，對(duì)語言、學(xué)歷、年齡均不作要求。

2）申請(qǐng)馬耳他永居身份僅需10個(gè)月左右。

護(hù)照含金量 ★★★★

1）馬耳他護(hù)照可免簽166個(gè)國家（涵蓋美國、加拿大、澳大利亞、英國、新西蘭、日本、新加坡等）。

2）擁有馬耳他護(hù)照，可在歐盟任何成員國生活和工作（美國人都沒有的特權(quán)）。

3）馬耳他護(hù)照是全球護(hù)照移民項(xiàng)目中唯一免簽美國的護(hù)照，被稱作“護(hù)照中的LV”。

避稅指數(shù) ★★★★★

國外稅收五花八門，財(cái)富稅、資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅，且比例極高。中產(chǎn)階級(jí)移民發(fā)達(dá)國家，最大的忌諱就是就是繁重的稅收。

馬耳他屬于非全球征稅國家，對(duì)于不在馬耳他定居的國民，其海外資產(chǎn)收益無需繳稅。而且馬耳他政府已與37個(gè)國家/地區(qū)（包括中國）簽署避免雙重征稅協(xié)議。

退稅之后，企業(yè)在馬耳他總共納稅額低于總收入的5%。超低稅率使馬耳他成為 “最適合中產(chǎn)階級(jí)投資移民的國家”之一。

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