西班牙為什么是歐盟極具房地產投資價值的國家？

2019-12-03

供稿人：總部網絡Elaine

隨著西班牙經濟的增長，越來越多的投資者選擇在西班牙投資房產，這在一定程度上推動了西班牙房價的增長。另外，西班牙新房和二手房的供應限制、銀行貸款額度的提高等因素也都不同程度推動了西班牙房價的增長。

市場成熟度

越來越多的投資者涌入西班牙市場。自2014年開始，西班牙宏觀經濟及房地產市場的價格都在持續升溫。西班牙房產洗盡鉛華，如今已重新走向價值回歸之路。對于想要做海外投資的朋友，當下考慮投資西班牙房產無疑是非常明智的選擇。

法律保障

中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在西班牙，買賣雙方都要聘請專業公司或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。

產權年限

土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續租費用未定。西班牙土地是私有制，購房即可獲得永久產權,你所擁有的是土地所有權并不是土地使用權。同時西班牙房產可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

新房交付

中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎處理，交房后需要業主自行裝修。在西班牙，新房交付時都是精裝修，二手房也被保養得非常好，馬上就可出租。并且在歐美國家，裝修后第二天即可入住，無需擔心甲醛過量等問題。

租金回報

報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。西班牙的馬德里和巴塞羅那的租金回報率一般都在6％至8%之間，不少性價比高的房子甚至可以達到10%及以上。

空置率中國 vs 西班牙

2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。

西班牙的空置房在歐洲算是多的，為改善這一情況，西班牙法律規定，有空置/閑置2年以上的房產的房主，需要到西班牙房產管理處登記房產，然后再由政府依法納稅。

該稅的主要征稅對象是金融機構，每處房產的每年所征收的稅款依據具體情況而定。

社會福利

西班牙是高福利國家，醫療水平排名全球前五，健康醫療網絡完善，衛生中心和醫院遍布各個社區，參加公共醫療保險后，全家人可以享受與當地居民一樣的免費醫療福利；獲得西班牙居留后，子女可以享受當地高品質的公立學校免費教育。

回望過去一年，西班牙房產的國際成交量明顯上升。而基于西班牙在世界旅游的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，投資者們對西班牙未來房產市場都抱有樂觀的態度，并且非常看好西班牙房產今后的增值空間。

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