低門檻購房移民末班車，錯(cuò)過不再有！

據(jù)《透明國際和全球見證》報(bào)告，過去十年里，歐盟以希臘買房移民為代表的“黃金簽證”的形式，發(fā)放了六千多本護(hù)照，批準(zhǔn)了10萬份居留許可，并吸引了大約250億歐元的投資。不過，2018年開始，歐盟就不斷發(fā)聲要求收緊甚至關(guān)閉“黃金簽證”政策，最主要的原因是多次查出投資移民過程涉嫌洗錢的案件。

2019年11月22日，歐洲經(jīng)社委員會(huì)（EESC）再次呼吁歐盟成員國家廢除“黃金簽證”。未來“黃金簽證”的審核標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來越嚴(yán)，低門檻購房移民末班車，可能錯(cuò)過不再有！

西班牙、葡萄牙、希臘是三個(gè)最主流的買房移民國家。

在國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)對(duì)全球主要國家未來兩年的房價(jià)展望中，這三個(gè)國家從2019年到2021年的房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國家和地區(qū)。例如，惠譽(yù)預(yù)計(jì)2020年希臘房價(jià)將上漲6%。2019年瑞士媒體Neue Zuercher Zeitung（NZZ）報(bào)道，希臘房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇完全得益于黃金簽證計(jì)劃的助推以及短租市場高回報(bào)的成果。

自2013年開始，希臘飽受經(jīng)濟(jì)危機(jī)困擾導(dǎo)致房價(jià)下跌幅度超40%，而希臘政府為遏制房地產(chǎn)市場崩盤，挽救國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，推出了黃金簽證計(jì)劃，任何非歐盟國家公民購買超過25萬歐元房產(chǎn)即可獲得5年長期居留權(quán)，并惠及父母子女上下三代人，這也成為前全球最受矚目最受歡迎的投資移民項(xiàng)目。

2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產(chǎn)市場投資超過10億歐元。近兩年來，希臘房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，最大的功臣是“黃金簽證”。據(jù)希臘公民保護(hù)部的最新數(shù)據(jù)，從2013年希臘買房移民“黃金簽證”出臺(tái)到2019年底，希臘累計(jì)發(fā)放居留許可6304張，創(chuàng)收20億歐元。

為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場，吸引外國買家，希臘政府在2019年出臺(tái)了一系列減稅政策。2019年7月底，希臘政府將“單一物業(yè)稅”（ENFIA）降低10%-30%，并對(duì)新建筑免征24%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅的舉措，將能夠有效地促進(jìn)房產(chǎn)交易，特別是吸引希臘境外買家的投資。

希臘首都雅典的房價(jià)就是如此。

希臘央行數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度雅典房價(jià)同比增長11.9%，秒殺全球大部分城市。但即便如此，雅典目前房價(jià)也僅有2007年高峰時(shí)期的60%。雅典房齡在5年以來的公寓房價(jià)2019年第三季度同比增長11.8%，為歷史高位時(shí)的63.6%；房齡五年以上的公寓，目前房價(jià)為2007年的57.8%。

NZZ還指出，促使房產(chǎn)市場復(fù)蘇的另一個(gè)主要因素是Airbnb等短期租賃平臺(tái)的崛起，使得包括雅典中心在內(nèi)的地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲，而這波漲價(jià)對(duì)于這些地區(qū)來說幾乎是前所未有的幅度。

所以2020年，希臘房市需要注意些什么？

1、未來幾年內(nèi)，希臘每年的新建房子還會(huì)持續(xù)減少，房產(chǎn)會(huì)更為緊消。

2、希臘經(jīng)濟(jì)還會(huì)繼續(xù)回暖，發(fā)展形式很樂觀。

3、2015年希臘房價(jià)跌到谷底，接下來幾年內(nèi)希臘房價(jià)將持續(xù)上漲。

4、移民會(huì)繼續(xù)拉動(dòng)更多的資金進(jìn)入希臘房產(chǎn)市場，進(jìn)一步推動(dòng)希臘房地產(chǎn)行業(yè)的紅火。

5、2006年前獲得建筑許可的房產(chǎn)由于只需3%增值稅，在接下來幾年內(nèi)會(huì)變得非常搶手。

6、出于旅游業(yè)的紅火，希臘短租價(jià)格大幅上漲，將成為最主要的房產(chǎn)置業(yè)方向。

那么希臘房產(chǎn)受歡迎的因素有哪些呢？

1、易租

希臘買房移民，如果移民不移居，還是以易出租來體現(xiàn)投資價(jià)值。從過去投資的經(jīng)驗(yàn)看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因?yàn)?，在西方，年輕人沒有買房結(jié)婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭成員增多后，會(huì)考慮購買郊區(qū)較大一些的獨(dú)立房型。

2、海景

投資希臘房產(chǎn)，除了市區(qū)公寓外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，并且希臘這種度假房產(chǎn)大多集中在雅典西南沿?；蛘吆u上，如萊夫卡斯島、克里特島、圣托里尼等。

3、學(xué)區(qū)

很大一部分人投資希臘房產(chǎn)，選擇移民希臘的目的是為了孩子教育，讓孩子從小接觸歐式教育，將來能有更好的發(fā)展。因此，雅典東北部成了這類客戶的主選。

希臘房地產(chǎn)市場在2020年的發(fā)展將由以下三個(gè)不同類別組成

一、發(fā)展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區(qū)域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區(qū)、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區(qū)，外國投資者將加大對(duì)這些地區(qū)進(jìn)行投資和展開短期租賃業(yè)務(wù)以獲得高額回報(bào)。

二、價(jià)格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，如雅典北部郊區(qū)物業(yè)。

三、希臘國內(nèi)剛需房產(chǎn)，與前兩類相比，剛需購房的需求縮減可以幾乎可忽略不計(jì)。

當(dāng)然小編知道有很多客戶關(guān)心新房舊房問題（會(huì)不會(huì)中介賣的新房，而我們報(bào)價(jià)都是舊房）其實(shí)現(xiàn)在希臘的大部分房產(chǎn)都是198x年左右建設(shè)的，新房真的很少。而且所有交易2006年以后建設(shè)的房子都會(huì)需要收取24%的消費(fèi)稅，又有多少客戶會(huì)為了買一個(gè)新房出這么一大筆錢呢，中介更是不會(huì)折騰真正的新房。他們只會(huì)獲得建筑許可以后把老房或爛尾樓重新粉刷裝修一下，變成新房（裝修成本很低）。希臘法規(guī)也支持這樣的做法，只要你重新裝修一下 房齡就刷新了。

同時(shí)，希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán) ，房屋土地歸個(gè)人所有，世代相傳，不受國家政策影響，成為一筆真正意義上的”不動(dòng)產(chǎn)”。而我國的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒有明確的政策出臺(tái)。中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購房移民政策，購置房產(chǎn)、即可擁有身份。并且國內(nèi)對(duì)購房實(shí)行“限購令”，在希臘，外籍置業(yè)者沒有限制購買住宅套數(shù) ，希臘采用歐盟法律體系，充分保護(hù)個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。加上希臘的房產(chǎn)算的都是使用面積，陽臺(tái)、電梯這類都不算在內(nèi)，有些開發(fā)商還會(huì)送車位、儲(chǔ)藏室等。一套100平左右的公寓實(shí)際使用面積一般在115-120平左右。

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