后移民時代，海外房產漸成剛需!

2020-03-10

改革開放至今，已有41個年頭了。在過去的41年里，隨著我國國民收入水平、生活水平的不斷提高，更多人走出國門、走向世界，也為中國帶來了三輪移民浪潮。

第一次移民潮，出現在改革開放初期。這一波移民的身份構成比較復雜，既有公費留學后順勢留下的學生，也有通過跨國婚姻拿綠卡的“中國新娘”，還有一大批被國內外薪資差所吸引、敢闖敢拼的普通人。在那個年代，想要在異國他鄉落地生根，是很難的一件事，除了要克服語言障礙和文化差異，還要面對種族歧視帶來的種種不公。在這一階段，中國移民們的目標還只是“留下來”!

進入20世紀90年代，中國迎來了第二次移民潮。很多國家的留學、移民政策也為中國人敞開了大門。比如加拿大等國逐漸放寬移民條件，吸引了大批中國知識分子和文化精英。又如1992年，美國國會曾通過《中國學生保護法》，給予7萬多名中國留學生及家屬永久居民身份。在這一階段，隨著移民素質的提高，中國移民們的目標也逐漸從“留下來”變為“過得好”，其中不少人更是通過個人努力，成功躋身海外政界、商界，走上人生巔峰。

進入21世紀，隨著國內經濟的飛速發展，中國的富人也越來越多，他們大多選擇投資方式移民海外。同時，也有更多中產家庭看好國外教育，自費將孩子送出去留學。他們共同形成了第三次移民潮。區別于過去單一的移民需求，如何在當地安家，安排好海外學習、工作、生活、投資、度假、養老等各個方面，是他們更為關心的內容。隨之衍生的，就是對于海外學區房、高回報房、度假養老房等不同種類海外房產的需求。

海外學區房，漸成留學生群體的剛需。眾所周知，國外院校能提供給留學生的宿舍較少，讓孩子住homestay或租房，一方面成本偏高，另一方面家長也不放心。因此，很多人選擇了“以房養學”這條路，購入海外學區房，既可省下房租，還可租給其他學生，賺一筆生活費。未來孩子畢業，房子升值不少，賣了房子不僅可以覆蓋之前買房的花銷、孩子留學的學費和生活費，還能有所盈余。如果不想賣房，還可繼續出租，為孩子未來在當地生活提供更多物質支持。

高回報房產，漸成國內投資者的剛需。自2017年起，國內投資者趨于理性，不再輕信A股不靠譜的小道消息，不再接觸隨時爆雷的p2p，在“房住不炒”的大基調下，對炒房也漸持觀望。在此形勢之下，不少國內投資者開始尋找外部投資機會。投資海外的高回報房產，無論是坐等房產升值，還是出租獲取租金回報，都是不錯的選擇。

度假養老房，漸成高凈值+養老人群的剛需。前者不缺錢，后者舍得花。21世紀的高凈值人士和老人們，比他們的前輩更懂得如何享受生活。在海外置辦一處或幾處度假養老房產，想度假，買張機票立刻成行;不住的時候，也可以交給專人打理出租。能被中國人選來度假養老的地方，從來都不愁客源，也可算是為即將到來的老齡化社會，發掘的一條“以房養老”新路徑了。

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