為什么說西班牙極具房地產投資價值？

2020-03-31

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

隨著西班牙經濟的增長，越來越多的投資者選擇在西班牙投資房產，這在一定程度上推動了西班牙房價的增長。另外，西班牙新房和二手房的供應限制、銀行貸款額度的提高等因素也都不同程度推動了西班牙房產價格的增長。

市場成熟度
越來越多的投資者涌入西班牙市場，自2014年開始，西班牙宏觀經濟及房地產市場的價格都在持續升溫。西班牙房產洗盡鉛華，如今已重新走向價值回歸之路。對于想要做海外投資的朋友，當下考慮投資西班牙房產無疑是非常明智的選擇。

法律保障
中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在西班牙，買賣雙方都要聘請專業公司或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。

產權年限
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續租費用未定。西班牙土地是私有制，購房即可獲得永久產權,你所擁有的是土地所有權并不是土地使用權。同時西班牙房產可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎處理，交房后需要業主自行裝修。在西班牙，新房交付時都是精裝修，二手房也被保養得非常好，馬上就可出租。并且在歐美國家，裝修后第二天即可入住，無需擔心甲醛過量等問題。

租金回報
上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。西班牙的馬德里和巴塞羅那的租金回報率一般都在6％至8%之間，不少性價比高的房子甚至可以達到10%及以上。

空置率
西班牙的空置房在歐洲算是多的，為改善這一情況，西班牙規定有空置/閑置2年以上的房產的房主，需到西班牙房產管理處登記房產，然后再由政府依法納稅。該稅的主要征稅對象是金融機構，每處房產的每年所征收的稅款依據具體情況而定。

社會福利
西班牙是高福利國家，醫療水平排名全球前五，健康醫療網絡完善，衛生中心和醫院遍布各個社區，參加公共醫療保險后，全家人可以享受與當地居民一樣的免費醫療福利；獲得西班牙居留后，子女可以享受當地高品質的公立學校免費教育。

回望過去一年，西班牙房產的國際成交量明顯上升。而基于西班牙在世界旅游的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，投資者們對西班牙未來房產市場都抱有樂觀的態度，并且非常看好西班牙房產今后的增值空間。

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