澳大利亞海外投資暫停 FIRB新政審批門檻收緊

新政簡介

根據(jù)澳大利亞財(cái)政部的宣布，澳大利亞外國投資審查委員會(huì)（FIRB）從2020年3月29日晚上10時(shí)30分開始，對(duì)于審批相關(guān)海外投資的最低限額將降至澳幣0元。

換句話說，所有適用的有海外資金注入的投資項(xiàng)目，不論價(jià)值，均需要通過FIRB審批，獲批后方可進(jìn)行。同時(shí)，F(xiàn)IRB審批時(shí)間的上限從30天延長至6個(gè)月，但表示不代表審批一定需時(shí)6個(gè)月。

政策時(shí)間

澳大利亞財(cái)政部表示，新規(guī)則是臨時(shí)性質(zhì)，適用于疫情期間。不過，由于疫情情況轉(zhuǎn)變迅速，現(xiàn)階段不能估計(jì)規(guī)則何時(shí)復(fù)舊，亦不知道即使疫情過后，政府會(huì)否有其他經(jīng)濟(jì)措施影響FIRB的政策。

行業(yè)限制

需要特別留意的是，政府新聞稿中并沒有限制新規(guī)定適用于某些行業(yè)，意味著新規(guī)適用所有行業(yè)、所有投資，那么任何海外機(jī)構(gòu)或個(gè)人購買、投資澳大利亞公司和生意都可能需要經(jīng)過FIRB審批。

住宅審查

在購買澳大利亞住宅物業(yè)方面，在既有的限制下，海外人士購買任何住宅物業(yè)均需先行申請(qǐng)批準(zhǔn)或申請(qǐng)豁免，在新規(guī)則下對(duì)于審批的范疇沒有改變，還是要預(yù)先申請(qǐng)。故此，新規(guī)則對(duì)買澳大利亞住宅的資質(zhì)沒有實(shí)質(zhì)影響，唯一的影響是審批時(shí)間會(huì)從30天內(nèi)延長至6個(gè)月以內(nèi)。

買家需要留意，買賣合同里面有關(guān)FIRB申請(qǐng)的條款是否允許買家有足夠的時(shí)間獲得FIRB批準(zhǔn)，例如是否給買家稍長于6個(gè)月的時(shí)間給FIRB審批并通知賣家。如果時(shí)間不足，買家會(huì)需要與賣家商討修改條款，應(yīng)對(duì)FIRB新政策。如果已經(jīng)簽署了購買合同，合同已經(jīng)交換的案件中，買家已經(jīng)申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)但是尚未獲批的，需要仔細(xì)審查原先合同中的關(guān)于FIRB審批的條款，確保買家不會(huì)由此承擔(dān)違約責(zé)任。

投資限額

在原有FIRB法律框架下，在很多領(lǐng)域和行業(yè)只有高于某一額度的海外投資才需要向FIRB申請(qǐng)，并且這個(gè)限額額度隨不同性質(zhì)、不同領(lǐng)域、不同行業(yè)的投資而有所不同。新規(guī)則將面對(duì)澳大利亞所有行業(yè)、領(lǐng)域、性質(zhì)的海外投資額度調(diào)為0，代表高于0元的投資都需要審批，所以效果就是所有海外投資都需要審批，即使該投資額為0（比如贈(zèng)與、換股等交易類型）。

原因分析

普亞認(rèn)為，F(xiàn)IRB新規(guī)則下的限制，是要保護(hù)澳大利亞企業(yè)在疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下行的情況下不被海外資本惡意收購，以至影響國家利益。

例如，因?yàn)橐咔槎鴮?dǎo)致澳大利亞股市大幅下滑，導(dǎo)致公司市值蒸發(fā)，政府擔(dān)心外資有可能會(huì)在這個(gè)時(shí)候海外資本收購澳大利亞公司或資產(chǎn)，澳大利亞資產(chǎn)被賤賣，新政策想要避免的是這種情況。

新政策沒有分開處理普通和敏感行業(yè)，也是反映了疫情下所有行業(yè)都受影響，同時(shí)所有行業(yè)都可能在特殊時(shí)期對(duì)社會(huì)有戰(zhàn)略功能，屬于澳大利亞國家利益的事實(shí)。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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