當英國的房東該如何報稅？

2020-05-15

供稿人：南京澳星　聯系方式：025-86827163

隨著近年來英國投資者的增多，越來越多的中國人進入英國房產市場，今天來跟大家聊一聊，海外房東應該如何報稅。

01 我需要繳稅嗎？

在房產租賃中，伴隨著海外房東的長期稅務義務，主要是租金所得稅，計算在個人所得稅中。

海外房東每稅務年度必須向稅局如實申報其英國租金收入，個人年度自估納稅申報必須每年向稅局按時上報，并根據具體收入范圍繳納英國個人所得稅。

從2020年4月開始，對于個人通過抵押貸款方式購置房產用于出租的，在為房租收入納稅時，將不能再用抵押貸款利息來抵扣房租收入，以減少納稅金額，相反，租金全部都要當成盈利計算所得稅。

英國的個人所得稅按檔劃分。如果您的年收入低于£12500，則無需繳稅。

02 我要繳多少稅？

英國的個人所得稅按檔劃分。從2017年起，房東每年享有£1000磅的租金免稅額度。

根據租金收入，年收入在£12500-£50000的部分繳稅20%；年收入在£50000-£150000的部分繳稅40%，超過£150000的繳稅45%。

此外，房東為了維護這套房子所花費的維修費、物業費、地租費、保險費等，可以在計算稅金時用來抵扣房租收入。

03 如何報稅？

英國房東的房租收入需要通過向英國稅務海關總署HMRC （Her Majesty’s Revenue and Customs）提交 tax returns （報稅表，Self Assessment tax returns）的方式來報稅。

海外房東英國報稅分為兩個步驟：

第一個步驟是申請NRL（Non-resident Landlord），還有就是UTR（Unique Taxpayer Reference）

第二個步驟是提交自評稅報稅表（Self-Assessment Tax Return）

NRL是一個專門面向海外房東的征稅計劃，計劃的對象則是非英國居民的房東以及長期居住在外長達六個月及以上的英國居民。申請NRL需要在指定頁面填寫，打印出來后本人簽名，并寄往在英國的指定地址。等待1-2個月后，個人會收到英國政府寄來的Approval letter，表明已完成申請。

在Approval Letter到達一個月后，個人還會收到一個UTR的證明書，里面包含有一個10位數的報稅碼。在此之后，每年報稅時就需要用到此報稅碼，所以該報稅碼必須妥善保管。

接下來就是提交自評稅報稅表（Self-Assessment Tax Return）。

英國報稅是從每年的4月6日到10月31日，而相應的報稅單則會在4月6日當日發表。下載下來報稅單后，海外房東務必要填上10位數的報稅碼，以及一些個人的基本資料、收租租金金額等的一些細節。在完成后要寄往英國政府指定的單位，這樣就完成了整個的報稅流程。

文章來自網絡

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