塞浦路斯房價持續14個季度上漲！

據普華永道出版的《塞浦路斯房地產市場2019年上半年》報告顯示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地產交易總額（銷售合同和房產轉讓）高達25億歐元，相較于2018年上半年的20億歐元增長了25%。房產交易數量也上升至7900套。下面我們來看一下塞島房市的利好具體體現在哪些層面。

1、利馬索爾脫穎而出，受投資者青睞

縱觀塞浦路斯各大城市的房產交易數據，2019年上半年：

◇經濟中心利馬索爾擁有最大份額的房產交易，占全國交易總額的44%，房產交易數量占全國總量的33%。

◇門戶城市拉納卡房產市場相對穩定，其交易總額占全國交易總額的10%，交易數量占全國交易總量的18%。

◇首都尼科西亞的交易數量占21%，帕福斯交易數量占22%，但從交易總額來看，尼科西亞僅占全國交易總額的15%，遠低于帕福斯的25%。

對比上述數據，就平均交易價值而言，拉納卡是全國四個城市中最低的，反映出拉納卡的房地產市場相對穩定。

2、住宅類房產熱度不減，公寓項目尤為突出

根據數據統計，2019年上半年住宅類項目交易額占整個房產市場交易總額的77%，高達20億歐元，交易數量為5500套房產。其中公寓項目交易額為43%，交易數量3600套；別墅項目交易額為34%，交易數量1900套。其次為土地類項目，交易額為4億歐元，占全國交易總額的16％。

3、海外投資者中，非歐盟投資者占比最高

根據普華永道報告顯示， 2019年上半年，海外投資者在塞浦路斯共購買了2482套房產，較2018年上半年增長了13%，其中近70%的海外投資者來自非歐盟國家。

就投資城市而言，利馬索爾海外投資者成交的房產中，81%由非歐盟投資者購買，拉納卡海外投資者成交的房產中，76%由非歐盟投資者購買。

4、全國房產市場火爆

根據數據統計，2019年上半年塞浦路斯政府新發放的建筑規劃許可總數達3393個，相比于2018年上半年的3110個同比增長9％。就總價值而言，2019年上半年政府的所批準的建筑規劃許可總價值相較于2018年上半年，同比增長116%。

2019年上半年政府新批準的建筑規劃許可涉及到的所有地塊面積的總和中：

按城市分布劃分，利馬索爾占42%，尼科西亞占27%，拉納卡占16%，帕福斯11%，法瑪古斯塔占4%。

按建造的物業類型劃分，77%的地塊面積用于建造住宅類房產，23%用于建造非居住類房產。

5、房價持續上漲，利馬索爾、拉納卡表現強勁

塞浦路斯央行(CBC)指數和塞浦路斯皇家特許測量師學會(RICS)指數是塞浦路斯住宅價格的主要參考指標。

◇根據RICS指數顯示，2019年上半年塞浦路斯住宅價格比2018年上半年增長了8%，呈現連續14個季度上漲。

根據RICS指數，利馬索爾住宅價格從2018年第二季度到2019年第二季度上漲了17.4%，拉納卡及尼科西亞住宅價格均上漲了7.7%，帕福斯增長最低僅為2.1%。

·2019年塞浦路斯經濟發展重點回顧·

1、塞浦路斯經濟持續強勁增長

截止到2018年年底，塞浦路斯GDP已連續3年表現出強勁增長，國際貨幣基金組織（2019年4月）預測，繼2018年3.9%的增長率之后，2019年年底塞浦路斯GDP實際增長率將達到3.5%，遠高于歐盟28國平均GDP增長率1.6%，在歐盟國家中排名第六位，保持在歐洲經濟增速最快的國家之列。

2、失業率持續下降

根據歐盟統計局的統計數據，2019年7月，塞浦路斯失業率下降至7%（2018年7月為8.3％），低于歐元區國家7.5%的平均失業率。

3、國際信用評級機構上調對塞浦路斯的信譽評級

2018年，主要國際信用評級機構將塞浦路斯主權評級提升至投資級。2019年9月和10月，穆迪和惠譽分別將塞浦路斯評級展望由“投機級”提升為“投資級”。

綜上所述，不論從經濟活力、房產增值潛力來看，塞浦路斯房產都具備可觀的投資價值，在經濟、房市的雙重促進下，塞島將迸發出更強勁的吸引力。