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澳洲生活定居買房子必須知道的10件事

2020-05-29

供稿人：澳星出國

澳洲移民置業10問。

1、永久產權
澳大利亞政府承認私有制，保護私人財產安全，地產是永久產權，無論是樓房還是別墅，可以一代傳一代，不用擔心使用權到期。

2、信息透明度高
澳洲房地產“高透明度”，通過相應機構網站可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊房產的成交價格，居民的原始國籍、教育程度、收入狀況、年齡結構、從事職業等。高度透明的信息，可以作為理性分析的理論依據，更容易買到想要的房子。

3、低持有稅，無遺產稅
很多人擔心如果購買澳洲地產帶來高額的持有稅，事實不是這樣。之所以有這個擔心可能是深受美國地產的影響，澳大利亞和美國截然不同。美國地產的特點是購買便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購買價格比美國略高，但是持有成本卻低的多。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐，都不用擔心。

也不用繳納遺產稅，奇怪嗎？澳洲對于繼承財產的理解是：前輩在積累財富的過程中已經繳納了相應的稅費，子女就沒必要再次繳納。子女繼承房產，只需要繳納印花稅即可，約等于房價的4%(不同洲稅收不同，此稅收為新南威爾士洲標準)，完全可以承受。

4、不需要裝修
在澳洲買到的房子一定是裝修好的，簡裝就足夠了，精裝標準就更高，連烤箱、洗碗機都配全了，買來可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。

5、帶車位
在澳洲，除了極少數迷你工作室以外，正式住房無論幾居室，無論公寓還是別墅，全都帶有車位，有的還不止一個。不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費時間。

6、質量可靠
如果你去過澳洲，看到過用紅磚建成的老樓，仔細找找線索，部分老樓外側會寫著建造年代。我本人親眼見過1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質量完全沒問題，完全想象不到已有100多年的歷史。在悉尼老住宅區里，超過100年的住宅比比皆是，看上去都很硬朗。

7、只計算使用面積，沒有公攤面積
澳洲房子標價是整套的價格，不是標每平米單價。面積作為一個指標也可以查到，但只有使用面積，沒有建筑面積，也沒有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數字顯小，住進去顯大。

8、首付款低，交付到名下后才開始還貸
首付款最低需要繳納房價總額的20%，最多80%可以貸款。這需根據買家的實力和銀行的政策而定。

澳洲政府保護弱勢群體，買家不是簽購房合同后立刻還貸款，而是正式交付到購房者名下，貸款才從那天開始起算利息。

9、租金客觀
在澳洲，通常情況下，50萬澳元的房產，周租金500澳元，月租金2000澳元。60萬澳元的房產，周租金600澳元，月租金2400澳元，以此類推。如果折合成人民幣就更加直觀（匯率5.0）：250萬元人民幣的房產月租金10000元；300萬元人民幣的房產月租金12000元。當然地段不同，租金水平也有差異，一案一議。

10、后期維護比較到位
澳洲生活小區各個都是干凈整齊，已經十幾年的小區看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要就是物業管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養，包括防火等安全檢查也很仔細，確保住戶有安全舒適整潔的居住環境。

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