美國投資移民門檻提高

2015-07-14

供稿人：深圳澳星kevin

盡管備受關注的美國移民新政還未敲定最終方案，但2015年10月1日后投資移民門檻大幅提高、投資額度明顯上漲已幾成定局。為了追趕這輪“末班車”，未來近90天內或將迎來一波美國投資移民小高潮，選擇已獲美國移民局預先批準的EB-5“標準示范項目”將成為美國投資移民的快速通道。

美國參議員司法委員會主席Charles E. Grassley連同高級參議員Patrick J. Leahy于美國時間6月4日共同提出了2015年EB-5改革提案。盡管提案還需要經過參眾兩院討論修改，并在2015年9月30日前總統簽署后才可正式成為法案，但提案所透露出的信息對國內投資者具有重要參考意義。10月1日以后，投資移民美國的費用大幅上漲已成為必然。

此次美國投資移民政策的改變，最令投資者關心的問題之一就是EB-5投資者將需要投資至少80萬美元在目標就業區，或者120萬美元在非目標就業區。而現行的目標就業區最低投資金額為50萬美元，非目標就業區最低投資金額為100萬美元。也就是說，在今年9月30日以后，投資人將要多付出約130萬至190萬人民幣才能辦理EB-5投資移民，漲幅高達30%。

盡管現在政策層面還存在著許多不確定性，但中國國內新一輪的投資移民和海外置業熱潮仍在持續升溫。2014年投資移民人數攀升到9128人，在當年美國頒發的EB-5簽證中占85.4%。大批中國新移民的涌入同時拉動了美國房地產市場呈現異常火爆的局面。美國全國房地產經紀人協會最新發布的2015住宅房產國際買家報告顯示，2014年4月到2015年3月間，中國人共計花費286億美元在美國買房，高于2014年的220億美元。僅在華盛頓州大西雅圖地區，2015年中國買家就買下了近23億的住宅房產。

9月30日前很可能成為美國EB-5的“最后紅利”期，趕在9月30日前盡快選擇已獲美國移民局預先批準的EB-5“標準示范項目”將成為美國投資移民的快速通道。而“標準示范項目”意味著項目的商業計劃和I-924申請已經得到美國移民局的批準，在I-526、I-829階段，美國移民局都會對先期的批復加以遵從，從而節約審核時間。

以西雅圖家園南港酒店項目為例，該項目已有超過20位的投資人得到I-526的批準，平均審批時間為3-6個月，最快為6天獲批，遠遠低于移民局給出的平均14個月的審批時間。此外，該項目采用的NES Financial資金監管服務能夠為EB-5項目方和投資人提供資金追蹤和監管，投資人能夠通過自己的賬戶實時查看到項目的進行狀態和投資款的使用狀態。如果申請被拒，監管賬戶將會保證EB-5項目方能夠如數退還投資款。這類具有嚴格資金監管體系的EB-5項目將得到投資者的青睞。

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