干貨 | 2020海外地產(chǎn)投資究竟該如何選擇？如何找到適合自己的？

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的日趨發(fā)展，中國(guó)的高凈值人群隊(duì)伍也在急速壯大。根據(jù)瑞信研究院發(fā)布的全球財(cái)富報(bào)告顯示，中國(guó)家庭財(cái)富主要為非金融性資產(chǎn)，投資者92%的資產(chǎn)用于房地產(chǎn)投資，8%的資產(chǎn)用于基金、股市投資。

一直以來，房地產(chǎn)都是創(chuàng)造財(cái)富的最好途徑，房?jī)r(jià)則由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定，近年來海外資產(chǎn)配置逐漸成為剛需，每個(gè)投資者都想占據(jù)當(dāng)今地產(chǎn)市場(chǎng)的一席之地，那么海外地產(chǎn)投資究竟該如何選擇？

01涉獵全球 高凈值人群掀熱潮

最新統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)千萬資產(chǎn)人群平均年齡38歲，年消費(fèi)占個(gè)人財(cái)富的3.4%，主要投資方向是房地產(chǎn)，海外置業(yè)也成為越來越多高凈值人群的選擇。

近年來，全球范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)都經(jīng)受著大環(huán)境的考驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)，人民幣面臨著貶值的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)漲勢(shì)也面臨降速的趨勢(shì)。在國(guó)外，英國(guó)脫歐給資本市場(chǎng)帶來了很大的不穩(wěn)定性。對(duì)比國(guó)內(nèi)國(guó)際的形式，一方面是由于國(guó)內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降，房產(chǎn)市場(chǎng)政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平，中國(guó)高凈值人群紛紛選擇海外置業(yè)。

據(jù)可靠統(tǒng)計(jì)，未來10年，中國(guó)高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復(fù)合年增速預(yù)計(jì)為20.6%，投資金額預(yù)計(jì)將達(dá)3.27萬億元人民幣。

02海外置業(yè)的“進(jìn)攻守護(hù)法則”

很多置業(yè)者將房產(chǎn)作為保值避險(xiǎn)的途徑，作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)自身就具有價(jià)值，是可以“守護(hù)”的基礎(chǔ)。又因?yàn)榈乩砦恢?、市?chǎng)形式、使用途徑等等產(chǎn)生的附加價(jià)值，成為了投資者的“進(jìn)攻”資本。
 

除上述優(yōu)勢(shì)，海外置業(yè)還具有以下優(yōu)勢(shì)：

1. 進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，既能獲利又能優(yōu)化資產(chǎn)配置，如果為自己儲(chǔ)備了不同種類貨幣的儲(chǔ)備金；

2. 市場(chǎng)成熟，價(jià)格穩(wěn)定，具有升值保障，可以抵抗通貨膨脹；

3. 開啟新的生活方式，為子女提供國(guó)際化的教育，為家人提供更完善的社會(huì)福利體系保障，和更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟存在較多弊端的情況下，海外房產(chǎn)大多不限購(gòu)不限貸，投資者可以用于居住也可用于商業(yè)，利于資產(chǎn)合理配置，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

03海外置業(yè)的“最佳選擇”

面對(duì)眾多選擇，如何找到最適合自己的才最重要。多數(shù)人選擇海外置業(yè)的三大原因分別是：子女教育、資產(chǎn)配置、養(yǎng)老。結(jié)合三種需求，可以將房產(chǎn)分為對(duì)應(yīng)的三類。

01單純投資型

以投資為主要目的，一是由于國(guó)內(nèi)投資渠道比較有限，中國(guó)人對(duì)于房產(chǎn)又有著根深蒂固的推崇。二是隨著更多的中國(guó)人走出國(guó)門，了解到國(guó)外較寬松優(yōu)越的投資機(jī)會(huì)，風(fēng)險(xiǎn)很低的不動(dòng)產(chǎn)投資被更多的所選擇。

02永居教育型

為了下一代的教育與國(guó)際接軌，很多家長(zhǎng)將海外置業(yè)看作孩子“贏在起跑線”的標(biāo)準(zhǔn)。此類房產(chǎn)通常與該國(guó)的投資居留政策相關(guān)，最終目的為永居以及獲得身份。

03養(yǎng)老度假型

此類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，既有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)是否適合中老年人使用等。

全球經(jīng)濟(jì)配置時(shí)代已經(jīng)到來，有意向選擇投資型房產(chǎn)的人群，可以考慮房產(chǎn)升值較快的泰國(guó)，想要滿足永居教育型房產(chǎn)的人群可以考慮教育強(qiáng)國(guó)馬耳他等歐洲國(guó)家，以養(yǎng)老度假為主要投資需求的客戶則可以選擇風(fēng)光秀美的希臘、愛爾蘭等社會(huì)福利保障較完善的國(guó)家。值得注意的是，海外置業(yè)切勿盲目跟風(fēng)，做好全面的評(píng)估才是正確的“攻守之道”。

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