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干貨 | 2020海外地產投資究竟該如何選擇？如何找到適合自己的？

2020-06-05

隨著中國經濟的日趨發展，中國的高凈值人群隊伍也在急速壯大。根據瑞信研究院發布的全球財富報告顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產，投資者92%的資產用于房地產投資，8%的資產用于基金、股市投資。

一直以來，房地產都是創造財富的最好途徑，房價則由市場的供求關系決定，近年來海外資產配置逐漸成為剛需，每個投資者都想占據當今地產市場的一席之地，那么海外地產投資究竟該如何選擇？

01涉獵全球高凈值人群掀熱潮

最新統計顯示，中國千萬資產人群平均年齡38歲，年消費占個人財富的3.4%，主要投資方向是房地產，海外置業也成為越來越多高凈值人群的選擇。

近年來，全球范圍內經濟都經受著大環境的考驗，在國內，人民幣面臨著貶值的風險，中國經濟漲勢也面臨降速的趨勢。在國外，英國脫歐給資本市場帶來了很大的不穩定性。對比國內國際的形式，一方面是由于國內資產收益率不斷下降，房產市場政策愈發收緊，另一方面也在于人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平，中國高凈值人群紛紛選擇海外置業。

據可靠統計，未來10年，中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

02海外置業的“進攻守護法則”

很多置業者將房產作為保值避險的途徑，作為不動產，房產自身就具有價值，是可以“守護”的基礎。又因為地理位置、市場形式、使用途徑等等產生的附加價值，成為了投資者的“進攻”資本。

除上述優勢，海外置業還具有以下優勢：

進行海外房產投資，既能獲利又能優化資產配置，如果為自己儲備了不同種類貨幣的儲備金；
市場成熟，價格穩定，具有升值保障，可以抵抗通貨膨脹；
開啟新的生活方式，為子女提供國際化的教育，為家人提供更完善的社會福利體系保障，和更加優質的生活環境。

在國內房產市場尚未成熟存在較多弊端的情況下，海外房產大多不限購不限貸，投資者可以用于居住也可用于商業，利于資產合理配置，降低投資風險。

03海外置業的“最佳選擇”

面對眾多選擇，如何找到最適合自己的才最重要。多數人選擇海外置業的三大原因分別是：子女教育、資產配置、養老。結合三種需求，可以將房產分為對應的三類。

01單純投資型

以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限，中國人對于房產又有著根深蒂固的推崇。二是隨著更多的中國人走出國門，了解到國外較寬松優越的投資機會，風險很低的不動產投資被更多的所選擇。

02永居教育型

為了下一代的教育與國際接軌，很多家長將海外置業看作孩子“贏在起跑線”的標準。此類房產通常與該國的投資居留政策相關，最終目的為永居以及獲得身份。

03養老度假型

此類房產對環境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。

全球經濟配置時代已經到來，有意向選擇投資型房產的人群，可以考慮房產升值較快的泰國，想要滿足永居教育型房產的人群可以考慮教育強國馬耳他等歐洲國家，以養老度假為主要投資需求的客戶則可以選擇風光秀美的希臘、愛爾蘭等社會福利保障較完善的國家。值得注意的是，海外置業切勿盲目跟風，做好全面的評估才是正確的“攻守之道”。

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