葡萄牙房產市場為什么這么火爆

2020-06-09

供稿人：總部網絡Elaine

近些年來，隨著海外置業的日益盛行，國際上越來越多的投資者想要通過購置海外房產的方式來實現資產在全球的合理配置，實現保值增值的目的。而外國資本的涌入不但可以大大增加政府稅收，而且還可以很好地提振經濟，所以很多國家紛紛開設房產投資項目，那么今天小編為大家分析下葡萄牙房產市場。

得益于當地的貿易，主要是通過旅游業，以前被忽略的地區現在也正在恢復經濟活力。據相關數據，2019年葡萄牙房地產的外國投資超過340億歐元。根據歐盟的統計數據，2018年至2019年間，葡萄牙的平均房價上漲了10.1% ，為歐洲第四高。

雖然葡萄牙的房地產價格不斷上漲，但相比前一年的數字，它已經出現可能下跌的跡象，市場對此表示歡迎，因為它表明房地產價格水平更加平衡和穩定。

疫情對葡萄牙房產市場有什么影響？

自一月以來歐洲冠狀病毒發生以來，禁運和金融的不確定性已經徹底改變了生活習慣和公共開支的行為。由于病毒的持續傳播，全球住房危機的可能性一直是許多國家討論的話題。然而，葡萄牙的房地產價格自2020年2月以來一直在上漲，盡管全球流行病的規模很大。

根據葡萄牙最大地產代理公司的一份報告，葡萄牙各地的房價上漲了12% ，表明盡管發生了冠狀病毒危機，該國房地產市場仍保持了彈性。在售房產的價格由二○一九年三月的316,629元，上升至二○二○年同期的354,757歐元。

毫不奇怪，里斯本和阿爾加夫區、法羅和其他流行的地區是區域最高平均價，分別是573021歐元和454030歐元。在租賃市場方面，報告稱，自2020年2月以來，每月房價略有波動上漲。全國的平均資產租金為655歐元，而三月份為660歐元。

里斯本和布拉加租賃價格上漲，分別為2.4％（1595歐元）和3.4％（763歐元）的增加。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個城市，平均市場租金水平最高，分別為每月1,595歐元和1,156歐元。

那么，是什么讓葡萄牙房地產市場在全球公共衛生危機中如此有彈性，以至于超過了所有悲觀預期？

葡萄牙吸引了很多外國投資者和移民

英國“金融時報”說，葡萄牙之所以能夠吸引移民，是因為它是一個和平的國家，外國人可以免稅。它還聲稱，這有助于國家和低出生率抗爭。據英國“金融經濟時報”報道，葡萄牙對外國人的開放心態、無民粹主義的分裂社會以及提供相關稅收政策減免的居留計劃，使葡萄牙成為移民的避風港。

葡萄牙是歐盟國家中犯罪率最低的國家之一。分析人士稱，對投資者而言，“在政治日益不和諧的時代，葡萄牙的寧靜被視為一種競爭優勢，與此同時，葡萄牙的商業環境、熟練勞動力和誘人的生活質量”

葡萄牙為了解決低出生率和人口老齡化問題數量而選擇吸引移民。總理安東尼奧·科斯塔說，移民對打擊人口危機至關重要，并希望可以促使歐洲動員起來反對民粹主義和仇外心理。

現如今，葡萄牙房產投資以及吸引了市場上足夠的關注，而且很多投資者對于葡萄牙投資的看法也在發生變化。隨著葡萄與旅游業的發展，葡萄牙房產市場的魅力也在逐漸提升，再加上目前葡萄牙的社會福利也比較健全，所以很多人慕名移民到這里，開展房產投資并獲取穩定的收益。

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