投資澳洲房產，你知道都有哪些房型嗎？

2020-06-09

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

被澳洲房產市場的利好形勢所吸引和鼓舞，好多人生出在澳洲買房置業的念頭，有句話叫“心動不如行動”，但行動的前提是對其有比較清楚的認識。要買房，必須考慮的第一件事就是：我要買什么樣的房？澳大利亞房產類型多種多樣，不過對于想買房的新來說，了解這些的確是非常必要的。

1、House
在國內翻譯為別墅。一般指的是一個院子，一棟房子，一戶人家。房子可以是一層或者兩層。寬敞是house的最大特點。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。澳洲的地是賣所有權的，除堪培拉地區是99年產權外，其他地區大部分都是永久產權，可以留給后代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

2、Townhouse
因為相鄰的Townhouse共享一堵墻，一個緊挨著一個，所以在國內又叫聯排別墅。其實在澳洲townhouse最大特點是，他們都是兩層，1層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是臥室。一般有個小花園。一般來說Townhouse的總面積和占地面積均比house要小。

3、Unit
指的是一個院子里有幾戶人家。房子可能是一層的也可能是兩三層的。大家共享前院和后院。

4、Apartment
就是國內常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。根據澳洲的相關規定，三層以上必須安裝電梯。Apartment一般是帶小區游泳池，健身房的。大部分的apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。也是在交通比較方便的地方，但是一般管理費用相對比較貴，不過受大部分投資者歡迎，因為這種房是很容易租出去的。

5、Villa
新式一層樓共享墻獨立住宅群，每塊地上建三套以上至幾十套住宅，每套建筑面積一百五十至三百平方米不等，分契式產權。（相當于一層的Townhouse）

6、Duplex
新式兩套公共墻獨立屋建于同一塊地上，每套建筑面積二百至五百平方米不等，獨立產權。國內稱之為聯體別墅。

7、Semihouse
就是2個1層獨門獨戶的房屋聯在一起，可以理解為單層的Duplex，也就是單層聯體別墅。只有一面共用墻.

8、Flat
類似國內的單元樓,但只有1幢樓,沒有會所之類的設施。一般都在2到3層之間。管理費相對偏低，做投資和自住都比較合適。

9、Granny Flat
翻譯成正文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時候，Granny Flat不能單獨借款，因為和House屬于同一個title，一般只能同House一起。

10、Terrace
這個解釋起來比較復雜了,和Townhouse很像,但是聯系很緊密,占地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋，一般在老城區才能看到。區別在于Terrace是Torrens title, Town House是Strata title.

11、Studio
直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

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