疫情對(duì)葡萄牙房產(chǎn)有什么影響？上漲空間大嗎？

雖然這幾年，海外投資的熱潮不減，國(guó)際上很多國(guó)際的高凈值人士都熱衷于將資產(chǎn)放置在海外，投資房產(chǎn)或者其他項(xiàng)目，但是今年突如其來的一場(chǎng)新冠疫情，引起了很多投資者的恐慌，因?yàn)槁糜螛I(yè)受到影響，各個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不是太好，那么疫情對(duì)葡萄牙房產(chǎn)有什么影響？葡萄牙房產(chǎn)的上漲空間還大嗎？今天我們來分析一下！

據(jù)歐盟數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)，2018年至2019年，葡萄牙平均房?jī)r(jià)上升到10.1％，排名第四。雖然葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，但相比前一年的數(shù)字，它已經(jīng)出現(xiàn)下跌的可能，市場(chǎng)對(duì)此表示歡迎，因?yàn)檫@意味著房產(chǎn)價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

疫情對(duì)葡萄牙樓市有什么影響？

英國(guó)“金融時(shí)報(bào)”表示，葡萄牙之所以能夠吸引移民，是因?yàn)樗且粋€(gè)和平的國(guó)家，外國(guó)人可以免稅。這有助于該國(guó)消除低出生率。據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，葡萄牙對(duì)外國(guó)人的開放、民粹主義分離主義社會(huì)和提供減稅的居留計(jì)劃使其成為移民的避風(fēng)港。葡萄牙是歐盟國(guó)家中犯罪率最低的國(guó)家之一。

葡萄牙的非常住居民為那些因納稅目的而在該國(guó)定居的人提供稅務(wù)優(yōu)惠，使他們能夠連續(xù)10年享受稅務(wù)優(yōu)惠。報(bào)紙認(rèn)為，這是一種共生關(guān)系。分析人士表示，對(duì)于投資者而言，“在政治紛爭(zhēng)的時(shí)代，人們認(rèn)為葡萄牙社會(huì)的安寧和它的環(huán)境、熟練的勞動(dòng)力和有吸引力的生活質(zhì)量，是一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

對(duì)葡萄牙來說，移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數(shù)減少的問題。總理安東尼奧·科斯塔說，移民對(duì)打擊人口危機(jī)至關(guān)重要，并希望促使歐洲動(dòng)員起來反對(duì)民粹主義和仇外心理。

根據(jù)去年6月的RIFA（葡萄牙移民局)數(shù)據(jù)，超過43萬外國(guó)人居住在葡萄牙(占葡萄牙人口的4%）。來自巴西、英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)和中國(guó)的投資者占葡萄牙2018年房地產(chǎn)總投資總額的一半。平均而言，每個(gè)投資者花費(fèi)了42.55萬歐元。

語言不是巴西人涌向葡萄牙的唯一原因。他們國(guó)家的政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定是他們購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)的一個(gè)主要因素。由于大多數(shù)巴西人都是帶著家人和孩子來的，一套兩三居室的公寓是他們的首選。獲得學(xué)校、社會(huì)服務(wù)和工作機(jī)會(huì)也是首要考慮。

近年來，4萬多法國(guó)人來到葡萄牙享受稅收減免，尤其是歷史、建筑魅力、陽光海水和食物。在南部地區(qū)，特別是在阿爾加維地區(qū)，法國(guó)人更感興趣的是靠近海洋的地區(qū)，那里有成熟的法國(guó)社區(qū)。

移居葡萄牙的英國(guó)人可以分為兩類：退休者和投資者。第一種人群主要是50歲以上的夫婦，將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月。這些居民主要尋找40萬至100萬歐元不等的房產(chǎn)。首選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當(dāng)大的需求。住在海灘或鄉(xiāng)村，附近有高爾夫球場(chǎng)和餐館的地方是他們的首選。

在葡萄牙，2020年里斯本仍然是房地產(chǎn)投資的十大目標(biāo)。然而，隨著周邊城市爭(zhēng)相獲得應(yīng)有的關(guān)注，投資者對(duì)該國(guó)其他地區(qū)吸引力的看法正在發(fā)生變化。老牌投資者已經(jīng)做了一些改變，對(duì)他們來說，這些地區(qū)看起來更有希望。

而且目前相比于歐洲的其他國(guó)家，葡萄牙的文化價(jià)值也更為凸顯。而對(duì)于投資者來說，可以選擇投資的領(lǐng)域也更為豐富。即使是在疫情期間，葡萄牙房產(chǎn)的價(jià)值也依然比較高，而且與歐洲幾個(gè)主要國(guó)家相比，目前葡萄牙的房?jī)r(jià)并不算高，可以說是非常低的，所以目前正是抄底的大好機(jī)會(huì)，未來的上漲空間也更大。

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