有錢，就去澳洲做房東！

　　6月17日，中澳正式簽署《中華人民共和國(guó)政府和澳大利亞政府自由貿(mào)易協(xié)定》，內(nèi)容涵蓋貨物、服務(wù)、投資等十幾個(gè)領(lǐng)域，促進(jìn)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其明顯的是澳洲房產(chǎn)投資。

　　很多中國(guó)人投資澳洲房產(chǎn)的初衷都是想要賺取租金或最終賣出賺差價(jià)。在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善下，越來(lái)越好的投資環(huán)境，也促使更多的中國(guó)人向往澳洲。在今年一季度，中國(guó)對(duì)外房產(chǎn)投資中有四分之一涌向了澳大利亞。

中國(guó)人為何對(duì)澳洲房產(chǎn)情有獨(dú)鐘？

一、移民需求持續(xù)增長(zhǎng)

　　由于澳洲擁有宜人的氣候，舒適的生活環(huán)境和高品質(zhì)的生活，促使每年都有大量的中國(guó)家庭移民到澳大利亞，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)的需求量也逐漸加大。

二、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)透明度高，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

　　澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)名列世界第一類“高度透明”，其開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的價(jià)格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

三、銀行貸款更為便捷、實(shí)惠

　　澳洲銀行對(duì)客戶的審核條件相比美國(guó)或其他同類型國(guó)家較嚴(yán)格，對(duì)客戶的財(cái)產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。

　　但同時(shí)，澳洲房地產(chǎn)這幾年總體處于穩(wěn)健升值通道，澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。而且，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額；個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)首付10%，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便且實(shí)惠。

四、澳洲房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)

　　在中國(guó)，房產(chǎn)具有“70年使用權(quán)限”的性質(zhì)，到期后可能要有償續(xù)期。而在澳洲購(gòu)入房產(chǎn)，可永久擁有土地的使用權(quán)與繼承權(quán)，可以世代相傳。

五、澳洲房產(chǎn)投資持續(xù)升溫，價(jià)值穩(wěn)健上升

　　澳大利亞房地產(chǎn)近40年來(lái)平均每七至十年即可增值一倍。平穩(wěn)的發(fā)展帶來(lái)的是一定的增值，相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的投資方式。

　　除了房子增值穩(wěn)定，澳洲的房產(chǎn)稅也有其優(yōu)勢(shì)。澳洲政府大部分州對(duì)房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國(guó)家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。

六、澳洲政府對(duì)房產(chǎn)長(zhǎng)期投資的鼓勵(lì)與保護(hù)

　　澳洲政府規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)或投資，如果持有一年內(nèi)出售，將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲購(gòu)置物業(yè)是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。

七、澳洲政府對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管

　　對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員中某些觸犯法律的行為，澳洲政府有十分嚴(yán)厲的懲罰，最高達(dá)七年刑期。因此如果澳大利亞移民或海外投資者購(gòu)買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。