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出售英國房產時，也需要繳納稅費嗎？

2020-08-07

供稿人：南京澳星　聯系方式：025-86827163

英國房產市場是十分的火熱。我國很多高凈值人士紛紛奔赴英國購房投資。有的是房屋出租獲取收益，有的是等房子升值后賣房來獲取收益。

那么英國買完的房產出售時要繳納哪些稅費？這也是很多投資者不太熟悉的領域，今天小編就為大家整理了這樣一篇干貨供參考。

Q：出售英國房產是否需要繳納稅費？什么類型的房產要繳納？

A：要回答出售英國房產是否需要繳納資本利得稅，我們必須首先對英國房產進行分類。

英國房地產大致可分為兩類：住宅房地產和商業房地產。住宅是指主要用于生活的物業，商業地產包括酒店、辦公樓、商店、療養院等物業。

普通住房在出售時要繳納資本利得稅，而那些有商業經營的住房，如酒店公寓，則不需要繳納這部分稅款。

Q：有沒有特殊情況下，房子也可以不用繳納資本利得稅？

A：在一種情況下，即使你出售普通房屋，也不需要繳納資本利得稅。也就是說，你賣你的“家”。必須滿足以下條件：1）您只有一處房產，并且在入住期間一直是您的主要居所。2）您沒有使用該物業的任何部分進行租賃。3）您未將該物業的任何部分用于商業目的。4）包括所有建筑物在內的建筑物總面積不超過5000平方米。5）您的購買目的不是為了賺錢。你不需要做任何事情，你將自動獲得一項名為Private Residence Relief的減稅政策。

海外房產投資什么最重要呢？

01.時機

正所謂“天時地利人和”，時機永遠是成事的第一步。那么現在投資英國房產時機是否是最好呢？

基本上可以說是的，脫歐已經明確不會出現無協議脫歐局面發生，英鎊也應聲回暖。既然最壞的局面已經不會發生，那么接下來發生的任何關于脫歐的都是好事情。

02.地段

地段、地段、地段，李嘉誠投資房地產經常說的詞語，大家也都耳熟能詳，倫敦很大很大，一區當然地理位置好，可是價格也不便宜。二區、三區，交通到區都算近，價格就親民很多。

所以，小編覺得如果預算充足的，考慮一區妥妥的，一區的項目都不錯，價格也差別不了多少，看中哪一個就要看眼緣了。

考慮倫敦二三四區的買家，除了看地鐵、輕軌沿線站點之外，還要看一個公交站和停車場。倫敦地鐵輕軌車票其實蠻貴的，如果學生租客、工薪一族，會考慮公交站點是否方便，公交車在倫敦其實有時比地鐵還方便，而且也沒那么擁擠悶熱。

其次是郊區的停車場位置是否充足，有家庭的租客基本都會考慮開車出行。

03.金融手段

預算和金融手段——貸款mortgage要同時考慮，現在倫敦房產核心區域項目基本都能做貸款，利率在1.69%-4%之間，還有只還利息的貸款模式。對于投資客來說，可謂加分不少。

其次，可以利用期房付款周期長的優勢，倫敦新開盤的項目一般都是4年后交房，首付25%分三年支付，其余尾款在4年后交房時支付。

買期房的好處是，首付占用資金量少，可是在房產增值方面確實提前享受到100%的漲幅的。

04.心態

一定要自己多了解多做功課，這樣遇到好項目買起來才不會猶豫，可以立馬下決定。

文章來自網絡

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