疫情時代買希臘房產還安全嗎？

2020-11-30

因為國外疫情和對經濟形勢的不確定，不少計劃移民的人士都在觀望中。疫情下的資產選擇，也因為突如其來的變化讓人不知所措。如今海外資產配置對沖風險對于人們來說并不陌生，作為歐盟成員國，希臘購房移民項目因為價格低等優勢，一直以來受到青睞。如今在疫情打擊下，希臘是否仍是安全的投資選擇？還要移民希臘嗎？

今年以來希臘房價維持在整體上漲的趨勢。第一季度與2019年同比增長6.9％。整個2019年增長7.2％，而2018年的年增長為1.8％。按區域來分，今年一季度與2019年同期相比，雅典上漲10.5％，塞薩洛尼基上漲5.3％。第一季度數據是以疫情封鎖前的統計得出，意味著疫情開始前，希臘房市十分強勁，若沒有疫情打擊，2020年的表現應該會更加亮眼。

二季度同比2019年房價漲幅為4.8%。最貴的是南雅典均價2600歐元，同比去年漲幅2.7%，該地段的價值毋庸置疑。隨著雅典舊機場改造項目的開工，該區域將迎來一個大型賭場度假村，房價將在很長時期內保持上升趨勢。據希臘媒體稱，由于各城市情況差異，為使希臘房市健康發展，更好地拉動經濟增長，政府目前正在考慮像葡萄牙購房移民項目一樣，限制購買城市的范圍，投資門檻也將作出調整。

今年第二季度是受疫情影響最厲害的階段，而希臘房價增長雖放緩但依舊上漲，意味著投資人對于希臘房市保持著信心。關于希臘經濟前景，國際機構紛紛看好，上調評級和預期。更有各大財團豪擲千金，包括微軟10月宣布將在希臘投資10億美元打造數據中心，亞馬遜將于2021年1月在雅典建立分支機構。黑石集團等美國私人基金目前正在擴大希臘酒店市場份額，投資數億美元用于酒店購買、翻新、開發等。

疫情后我們預設希臘房市短期內會受到一定沖擊，主要受到影響的將是低端區域的房產，沒有非工資性收入的階層可能會面臨變現需求，而好的地段房價不會下跌。希臘還將拿到歐盟的撥款和貸款，這些資金會用于拉動更多投資，富裕階層往往會優先得到，而他們不會投資低端區域的房產，希臘優質地段的房產會保持強勢。

因此目前希臘房產仍有較大潛力，疫情的影響是有的，但高端區域將會越來越好，投資希臘房產務必要選擇優質地段。大形勢下價格比較有優勢，同時現在的匯率也是非常劃算的，是辦理希臘購房移民的較好時機。

希臘購房附加價值

在希臘購房的價值當然不僅體現在房價漲跌。購買25萬歐元以上房產可辦理全家永居身份移民希臘，無任何居住要求。希臘是高福利國家，永居身份可享受所有福利：免費醫療、通行26個申根國、公立教育從小學到大學免費，國際學校的學費也比國內低得多，學歷受國際認可，可作為歐美跳板。宜人的地中海氣候、低廉的物價、健康的飲食也使希臘成為非常宜居的選擇。

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