國內房產VS澳洲房產，區別到底在哪

首先中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此帶來了中國和澳洲房地產市場的巨大差別。這種差別體現在澳洲房產交易的方方面面，滲透這購買澳洲房產的整個過程。了解這些區別，是我們進行澳洲房產投資的知識基礎。

中 澳 房 產 十 大 對 比

銷 售 面 積

在中國，合同上一般標注的是建筑面積，是包含公攤面積的(包括樓梯間、垃圾道、過道等)，而且一般越是高層，公攤率越高。同時，在中國，業主需要額外購買車位，才有權使用。在澳洲，是整套出售，并且自帶一到多個車位供業主使用，合同標注的為實用面積，不包括公攤面積。

產 權 期 限

中國：根據中國土地管理法的規定，中國住宅土地的使用期限是70年（有些公寓更短）。簡單來說，買的不是房子，而是使用房子70年的權利。澳洲：而澳洲房產是永久產權，花一次錢你的家族就能世世代代擁有它，并且沒有遺產稅。

期 房 首 付

在中國認購房產時，首付款根據所在城市及物業類別不同，首付比例在20%-50%不等。盡管在沒有限購令的城市，央行將首付比例下調至了20%，但幾大投資火熱的限購城市仍然有相對較高的首付比例。另外，對于第二套購房以及第三套購房的首付比例更是會大幅上升。因為增加首付比例已經成為一種政府對房產市場進行調控避免房價過熱的手段，以期達到抑制炒房者。在澳洲認購房產時，大多數情況下首付比例可以為20%（甚至更低），并且在簽合同時僅需支付10% - 40%的首付，并在交房前無需支付任何銀行貸款，同時享有銀行存款利息;另外剩下的首付金在交房的時候付清。

建筑 + 質量標準

在中國，購買的大多為毛胚房，盡管有統一的建筑標準，但由于環境和氣候問題，容易導致新房易舊的問題。業主購買后，需要花大量的時間、精力和金錢來裝修。在澳洲，新房多為精裝，含空調、熱水器、灶具、烤箱、洗碗機、基本家具，甚至連窗簾都裝好了。簽訂合同時顧客可以選擇地毯、櫥柜及瓷磚的顏色，還有草地景觀的設計，按個人心意來訂制喜歡的裝修風格。交房后，只需按個人喜好添置額外的家具，就可以拎包入住。

空 置 率

空置率是說明商品房供求平衡情況的，較低的空置率有利于國民經濟的健康發展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。中國：2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。如今可能更高。澳洲：根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地區房屋的平均空置率甚至小于1%!

出 租 管 理

在中國，房屋空置率較高，租金回報率低。據《2015年住房空置率調查報告》顯示，一線城市空置率在22%，二線城市空置率在24%。同時，整體管理體制還在不斷摸索提高，法律約束性相對較低。在澳洲，房屋空置率低，租金回報率高。根據REINSW的空置率調查報告，澳洲最大的城市悉尼在2016年的空置率僅為1.86%。同時，房屋可以由專業的物業管理公司（如紅信地產進行）專業的管理，且外部法律體系完善。

業 主 保 障

在中國，買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。

投 資 風 險

在中國，爛尾樓的情況普遍，首付款有風險。加上沒有律師參與到過程當中，導致業主在日后陷入糾紛之中較難維權。在澳洲，在每次簽署相關合同時紅信地產都會為您匹配過戶律師簽署合同。同時會由澳洲律師協會-透明監督的信托賬戶，保證你資金的去向。

社 區 信 息

在中國，政府更新房產和社區記錄的速度慢或者并不及時，存在危房情況。在澳洲，關于房產情況和社區信息，澳洲政府有健全的合法記錄。

貸 款 還 付

在中國，房貸是需要業主定期把本金利息同時還款的。在澳洲，業主沒有規定必須把本金利息同時償還，業主可以選擇只還利息。

不僅如此，澳洲的租賃業也相對正規， 租房市場制度健全，保障業主的合法權益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。

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