膜拜！這位85后什么都不干一年凈賺236萬

“杭州85后王小姐（化名），在澳洲買了三套房，總價值350萬澳元，只花了20萬澳元首付。盡管人在國內，按當前4.5的匯率和15%的房產增值速度，她即使一年里什么都不做，也能賺約236萬人民幣。”

今天早晨，小編看到這條消息整個人都不好了， 同樣都是85后，為啥差距就這么大呢？為了回答自己這個問題——小編決定認真研（mo）究(bai)一下這位85后的致富之路！也給各位澳大利亞移民朋友做個參考！

第一套房：

2011年，剛到悉尼麥考瑞大學讀會計的王小姐，在學校附近買了套90平米三房，價格75萬澳元，開啟了她在澳洲的房產投資之旅。盡管當時的匯率還是6。

在澳洲買房最低首付20%，剩余向銀行貸款，因此她僅付出15萬澳元就入住了該房子，加上印花稅等總共花了近20萬澳元。

房子除了自住外，王小姐將其他兩個房間出租。由于澳洲買房可以選擇先還利息，因此收來的租金用于還銀行利息，交物業費和市政管理費，還可以略有盈余。

第二套房

2013年，王小姐請銀行對自己的房子進行了再次估價，把房屋的增值部分用于貸款，進行下一次投資，從而買了自己的第二套房產。

第三套房

2015年7月份，王小姐第三次在澳洲投資房產，房子位于悉尼最成熟的華人區Rhodes，95平方米兩房，價格110萬澳元。到目前為止，她實際買房支付的只有最初首付的20萬澳元。

 

下面，小編就給大家科普一下在澳洲買房的知識吧~ 

首先，在澳洲，首付10%便可以鎖定一套房，20%便可以入住該房，付完首付后，直到樓盤交付后再還款。 

其次，在澳洲貸款買房可以選擇5年內先還利息的做法。相比于國內需每月向銀行歸還本金和利息的還款方式，性價比更高。甚至有的購房人，同一家銀行還五年利息，五年后再換一家銀行或同一家銀行重新做按揭，就可以繼續只還利息，本金繼續延遲歸還。

所以，很多澳洲業主會把房屋增值部分拿出來再投資，同時每五年換一次貸款銀行，意味著銀行本金可以一再拖延。 

此外，澳洲還有一項負扣稅制度，買房后可以用房屋的折舊費來抵個人所得稅。 

王小姐的情況并非個案。自從國內樓市的投資屬性不再之后，一些中國人轉而到海外買房，而澳洲就是其中一個重要陣地。我們可以看到，悉尼房產拍賣會上大多數都是亞洲人：

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其中主要有以下原因： 

NO.1 漲幅快：根據香港匯豐銀行的數據，悉尼房價在過去兩年共計上漲了39%。這是許多投資客看中澳洲房產的原因。同時，人民幣兌澳幣匯率從去年的5以上降到現在的4.5，相當于打了8折。 

NO.2 租金回報率高：作為移民國家，悉尼每年的移民人口保守估計有4萬多，而每年獲批建造的住房只有23000多套。悉尼的住房空置率低至2%，而租金回報率高達4%~5%，貸款利息是4.3%左右，幾乎可以持平。

NO.3 永久產權：眾所周知，澳洲房產擁有永久產權，沒有遺產稅。 

NO.4 性價比高：澳洲居住環境好，旅游資源豐富，可以度假和租賃兩結合，如果您有孩子的話，還可以提前為將來孩子留學做好準備。

 

看到這里，大家是不是非常激動，恨不得也馬上就來一套呢。不過，有機遇的地方就有風險，投資之前，務必要熟悉當地房市，研究好政策，選擇好增值空間大的地段，同時 ，也要選擇有品質和信譽保證的大開發商哦。

嗯哼，反正小編沒有錢！這些事情，就讓乃們這些有錢人去操心吧~~

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