投資洲房產，需要重點考慮哪些方面？

2021-01-26

供稿人：上海澳星　聯系方式： 021-63538009 / 021-63537728

投資澳大利亞房產，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒于當前的經濟狀況，希望購入價位比較適中的房產，有人則著眼于未來的升值空間，不吝于花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。澳洲投資房產，看價格還是看價值呢？

隨著澳洲買房價格的上漲，city的2房價格都已經突破100萬大關，很多好區域也都開始漲價。各個時期的買家都會被當時的房價“嚇住”，舉步不前。昨天的房價是最便宜的，明天的是最貴的，現在的是最合適的。房價和過去比的是價值，不是價格。這漲價的幅度，就是由房屋的價值體現的。

區域屬性
普通人澳洲買房，目光是放在當前，專注于購買區域現在的生活水平，居住出行是否便利; 有眼光的人澳洲買房，目光卻是放在將來，通過各種渠道了解到那個區域的masterplan，區域規劃，知道了以后這塊地會變成什么樣。

了解透了它的“前世今生”，清楚了解了這個樓盤的價值，知道它會有多大的增值潛力。房屋的價值是由所在的區域決定的。區域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度，這就是為什么悉尼平均房產增值10%，有的地區能漲16%以上，而有的地區只漲了2%。

地理位置
那么，怎樣的地理位置是好位置呢？學區房，即所在位置附近有多所有名學校，或者是有政府Master Plan支持的地區也是非常有漲價空間的地理位置。此外，在澳洲也是一樣，靠水邊的房子，房價都是非常貴的；好的suburb，治安也是非常好的，買家住的也安心。

房型和戶型
很多買家在決定了區域之后，就開始猶豫是買Apt還是House，是一房，兩房，還是買三房?此外，對于很多年輕的還沒有孩子的家庭來說，購買2房2衛要好于購買1房。

空出來的一間房可以在寶寶誕生之前，先出租出去，分攤房貸的壓力，或者爸爸媽媽來玩，空出的房間正好可以給他們居住。百分之百的Dream House并不現實，房子的朝向，家電的放置都不會影響到一個房子的價值。

在南半球，房子朝北，朝東比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房價都是基本一樣的，哪怕是以后resale的評估價值也是一樣的。和你的鄰居比起來，你不僅是買了戶型，朝向都較差的房子，更是要比他們花了更多的錢去購買。

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