移民數(shù)量大減致澳洲房市繁榮不再

明年，澳大利亞繁榮的房地產(chǎn)市場將面臨需求減少的局面，除非國際邊境重新開放。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)警告稱，如果澳大利亞移民繼續(xù)停滯，住宅建筑活動可能會下滑。

盡管在聯(lián)邦和州政府刺激政策支持和創(chuàng)紀錄低利率的支撐下，住房和建筑業(yè)大幅增長，但澳大利亞建筑大師協(xié)會(Master Builders Australia，MBA)和住房行業(yè)協(xié)會(HIA)預測，如果移民無法恢復，中期需求將受到?jīng)_擊。

澳大利亞統(tǒng)計局(ABS)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，在HomeBuilder和首置業(yè)貸款首付計劃的推動下，新獨立屋和公寓的批準數(shù)量飆升至創(chuàng)紀錄高點。

總理莫里森(Scott Morrison)周三表示，疫情期間旨在支持住房和建筑行業(yè)的經(jīng)濟措施，使建筑審批達到創(chuàng)記錄的水平。

他對議會表示，“去年3月，當我們看到這一大流行的深淵時，我們知道，我們需要在一系列領(lǐng)域，特別是在住宅建筑業(yè)采取緊急行動。現(xiàn)在，建筑審批以及人們的響應程度，都是這次復蘇的縮影。”

據(jù)《澳大利亞人報》報道，政府可能在年底前開始逐步重新開放國際邊境，具體取決于疫苗的成功推廣、對COVID-19的持續(xù)抑制結(jié)果和加強邊境篩查措施。

在一份預算案前提交的文件中，HIA表示，移民中斷和人口增長下降將“抑制住房需求”。“這種需求減少預計將在2022年住宅建筑活動的實質(zhì)性下降中體現(xiàn)出來，”提交的文件稱。“在2022年之后，移民活動的下滑將持續(xù)多長時間存在高度不確定性，也反映了移民返回前景的不確定性。”

MBA告訴財政部，移民是“對住房需求的最大影響因素”，因為人們預計，移民將在2021-22年期間保持停滯。MBA提交的材料顯示，“這將降低新住宅建筑的潛在需求，是住宅建筑企業(yè)最大的中期擔憂之一。”

“我們的預測顯示，海外移民的減少對高密度住宅需求的影響，會比對低密度住宅需求的影響更大。新到的外來人口往往會為了滿足住房需求而進入租賃市場，租房更集中于公寓和單元房。”

HIA希望政府取消每年16萬永久移民的上限，并制定一項具有中長期目標的新人口戰(zhàn)略。該機構(gòu)表示，政府應考慮放寬對外國住宅房地產(chǎn)買家的限制。

它希望在澳大利亞邊境關(guān)閉的情況下免除聯(lián)邦年度空置費，并希望國家內(nèi)閣考慮取消外國投資者附加費，并在免除空置住宅物業(yè)稅方面采取一致措施。

MBA代表著擁有近120萬名員工、規(guī)模達2100億澳元的建筑業(yè)。該協(xié)會敦促政府延長HomeBuilder和首置業(yè)貸款首付計劃，并將學徒工資補貼擴大到所有學徒，直到失業(yè)率降至5%以下。

《澳大利亞人報》了解到，盡管大公司和游說團體一直在敦促財長弗萊登伯格(Josh Frydenberg)削減30%的公司稅率，但莫里森政府不太可能在5月份的預算中推行這一選項。

該建筑游說團體還向政府施壓，要求其延長15萬澳元的即時資產(chǎn)注銷，直至“至少到遠期預估結(jié)束之前”。

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