初涉加拿大房產，都有哪些投資建議？

2021-02-23

供稿人：上海澳星　聯系方式： 021-63538009 / 021-63537728

疫情也擋不住加拿大房產市場火爆態勢，不僅多倫多、溫哥華、蒙特利爾和渥太華等大城市如此，草原省、海洋省和全國其它農村地區形勢也是一片大好。即便如此，作為新手，投資房地產也要謹慎。對于中小地產投資者來說，不僅僅是攢夠首付買幢公寓或獨立屋，還要投資知識與技巧、投資能力、耐心和前期資金。尤其起步，會非常傷腦。如何開始呢？以下建議，供新手參與與借鑒。

1、做好投資前準備
地產投資，需大量資金、時間和精力投入，從前期資金成本到稅務，再到所有相關持有成本等，操心的方面太多。一頭扎入前，要問一下自己以下問題，搞清楚是否做好準備。準備投多少錢投資？信用是否良好？現有個人財力？用什么錢作首付，退休儲蓄、普通儲蓄還是投資？打算最多借多少錢投資？

2、確保投資產生收益
投資地產，能產生以下幾大收益，如隨著時間增值收益；輔助收益，如投資公寓等大型物業時，大樓內的洗衣法售賣機產生的小生意輔助收入；租客產生的現金流收入；地產專家幫客戶進行物業買賣過程中的傭金收入等。選擇投資市場和物業類型時，考慮未來可能的收入來源，分析一下是否值得前期巨大資本投入？

3、投資前驗樓
投資物業時，一大關鍵部分是驗樓。市場行情火爆時，許多買家為搶占先機盡快搶到房子，會放棄這一步驟。但投資物業時，這一步驟十分關鍵，否則過戶后可能會面臨巨額維修和裝修賬單。如果是大樓地基出問題需重大維修，巨額賬單可能會嚇暈人。

4、安排物業估價
物業估價和驗房一樣重要，據此了解房子目前到底值多少錢？過去值多少錢？未來可能值多少錢？更重要的是，買房后做出租投資的，物業估價還會給出每月大致租金。

5、開始時投資一個物業
投資要成功，一定要做到多樣化，但不適用于新手地產投資者。作為地產投資新手，開始時一定要謹慎，一次只投資一個物業。一開始就入手多個物業，時間和精力分配多半會力不從心，有可能出錯虧血本。

6、準備好退路
投資物業就像投資股票或基金一樣，需備好退路，投資到一個點時，要迅速出售從中賺取利潤。投資物業時，一定要想好退路，不至于站在高處時面臨虧本風險。房市崩盤，新的物業稅種，都會導致物業投資虧損，即使表面看起來可能會大賺。投資老手會建議新手，投資物業前要想好退路。常見退路包括：裝修升級后轉手、購買后持有、批發、賣方融資和租轉持有。根據投資時間點和資源，對這些退路進行分析和比較，再選擇最適合自身情況和投資目標的辦法。

7、熟悉房地產投資稅法
地產投資稅法極其復雜，投資地產聘請稅法律師、地產律師或會計來管理投資物業，也是一種投資，未來都會產生回報。打算自己搞定一切的，一定要對物業投資相關稅法有基本了解。

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