澳洲房產交易有哪些常識與術語？

大家在看房產廣告的時候可能會遇到很多在字典上很難找到正確意思的詞匯，如 “Vendor”，“Fixture” 等。即使是第一語言是英語的本地澳洲人碰到諸如 “encumbrance”、“easement” 等專業詞匯時也會感迷茫。今天就為大家總結一些常見的澳洲房產術語，希望對您買賣房產或進行房產投資有所幫助。 

1、Vendor：賣方 
2、Purchaser：買方 
房產買賣合同上經常會有兩個主體―― “買方“和“賣方”。vendor 在大多數字典上 是“商販”的意思，而在房產合同上指的卻是“賣方”的意思；而 purchaser 也就是大家都知道的買方。 

3、Consideration：合同價格／金額 -（買方 purchaser 為獲得房屋所有權所支付給賣方 vendor 的價錢或金額。） 

在大多數的字典上是 “考慮” 或者 “報酬”的意思，而在房產買賣合同中卻是買方 purchaser 為獲得房屋所有權所支付給賣方vendor的價錢或金額。 

4、Deposit：押金（買方支付，交由律師管理，一般為合同價格的10%也有5% 或其他商議金額） 

我們俗話所說的 “押金”，由買方 Purchaser 支付。在澳洲，房產買賣合同的押金 Deposit 一般是房產合同價格的10％，如果買賣雙方通過協商另有約定，也可以低于房價的10％。另外，從開發商 developer 手中購買樓花 off-the-plan 時，一般也要交納10％的Deposit。這10％的押金并沒有直接支付給開發商，而是交給一個由律師管理的賬戶。等到了新房建成時，如果買家沒有違反合同的任何行為，還必須向買家支付一定的利息。 

5、Developer：開發商 
6、Off-the-plan：樓花 
7、Certificate of Title：房產證 – 房產證主要顯示房產的地點，當前所有權情況和房產證的卷／號等信息。房產證上還會記載諸如easement地役權（對房產使用權的限制規定）， mortgage 抵押債權或第三方對房產擁有的債權。 

房產證原件由政府的房產辦公室 The Land Titles Office 保管，副本由房產所有人或抵押債權人 mortgagee，如銀行等借貸機構保管。每次房產易手，新的房產所有人的相關信息將會被記錄在房產證上。 

澳洲的房產證記錄著房產所有人的歷史，大家如果留心，會發現您所購買的房產的前任主人可能會是大家熟知的一位歷史名人。 

8、Easement：地役權 – 地役權就是其他人由于特殊的原因有權使用你的房產，或您自己房產的一部分可能會被限制使用。 

前者如鄰居沒有自己的出入通道，那么他就有權使用你的土地出入自己的房產；后者如您在自己的房產內的行為會受到一定的限制。如您在自家院內新建的建筑或其他設施，就不能妨礙鄰居家獲得光照或影響其視線等。 

9、Mortgage：抵押債權或第三方對房產擁有的債權（如銀行等借貸機構） 
10、The Land Titles Office：政府房產辦公室 
11、Settlement Date：房產交割日期–房產所有權由賣方 Vendor 轉移到買方 Purchaser的日期。這一日期主要是確定新的房產所有人開始交付各種費用，如 Council Rate 市政管理費和 Land Tax 土地稅等的開始日期。 

12、Council Rate：市政管理費 
13、Land Tax：土地稅 
14、Default：未履行（在法律上，當事人的Default未履行行為將使其承擔一定的法律后果。） 

15、Encumbrance：房產留置權 – 也就是所有妨礙您使用或轉讓房產的障礙或妨礙物，如 Easement 地役權、Mortgage 抵押債權、Lease 租約等。在購買房產時一定要查清該房產是否有 Encumbrance 房產留置權。 

16、Chattels：動產 
17、Lease：租約 
18、Fixtures：固屬物 – 就是與房產固定聯系在一起，除非破壞房產，否則無法帶走的東西。固屬物一般包括嵌入式的洗碗機，與房間連在一起的衣柜等。

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