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歐洲移民趨勢“收緊”，且買且珍惜

2021-05-07

葡萄牙宣布變政了，才急著問有沒有里斯本的房子，是否還能趕得上遞交申請；塞浦路斯宣布關停了，才抓緊最后一絲機會搶著去保留名額，孤注一擲。然而，在這之前既有好的房源，好的政策，也有足夠的時間，卻是在觀望。

因為疫情，禍福倚伏，現在不失為一個投資希臘的好時機。

希臘房價增長放緩

根據信貸機構的數據，2018年希臘房價比2017年增長了1.8%，2019年同比增長7.2%。2020年第一季度的房價漲幅為6.6%，而2019年的房價漲幅平均為7.2%。從數據中可見，2020年第一季度與2019年第四季度相比，希臘大多數地區的樓價出現放緩跡象，但仍在持續上漲。

雅典區域房價數據，與2018年相比，2019年雅典區域的房價平均上漲10.5%。截止2020年第二季度，雅典的房價同比上漲6.8%。從數據可以看出雅典區域的房價增長有放緩跡象，但也扔持續增長中。

最后，就全國所有城市地區而言，2019年一季度平均同比上漲7.4%。2020年第二季度房價同比上漲4.8%。雖然新冠疫情對希臘有一定的沖擊，但作為歐洲抗擊新冠疫情典范，房價上依舊堅挺。

希臘房產搜索率大幅增加

據希臘《每日報》提供的數據顯示，今年4月，在全球范圍內新冠病毒大流行之際，外國潛在買家的希臘房產搜索率增加了19.3%，并不像人們預料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進一步擴大，達到了30%。這表明，無論是在希臘國內還是在世界各地，投資者對希臘房地產的興趣在不斷增加。

由于目前的旅行限制和疫情原因出行受限，中國買家到希臘購買房產的確受到影響，但這無損他們的投資意向，購買需求仍然強勁。疫情結束后的希臘房產市場在移民熱度的加持下，投資潛力更加可期。

（一）占用“疫情”便利，選擇性更多

疫情期間，整個市場并沒有像前兩年一樣火熱，也正是這個時期，各個項目方會針對性的推出一些“特價房源”來刺激市場，或者在價格上給與一定的優惠來吸引客戶購房，這不失為一個好時機。同時，購房熱度的稍許放緩，使得現階段房源也相對性選擇更多，之前了解過的希臘房產并且還在觀望的客戶，很適合在此時挑選心儀的房產。

（二）歐洲移民趨勢“收緊”，且買且珍惜

歐洲目前形勢可以說并不樂觀，“葡萄牙黃金居留”房產投資方式或將于今年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區中止；“塞浦路斯護照”11月1日正式停止投資移民換護照計劃。給到我們的信號是，歐洲國家的移民政策逐漸收緊，而看似突然，實則已預見，這些即將變政的消息之前我們多少都有耳聞，只是一次次被辟謠也不以為然，最后后悔莫及。而希臘作為僅25萬歐買房即可獲得綠卡的項目，也被屢次傳出即將“漲價、變政”，狼來了的故事聽多了，該且買且珍惜了！

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