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中國人在英國買房的注意事項

2021-06-21

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

在英國買房的中國人在增加，那么中國人在英國買房的注意事項有哪些呢?

1.海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規定的，并且開發商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經紀公司看中的哪套房子，等經紀公司去問，說不定就已經被別人預定了。

2.你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省稱為"賣主聲明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威爾士叫做"售房合同(contract of sale)"。這份聲明，您可以從買主的房產代理那里讀到。

3.在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。在英國，律師相當于我們國內的交易中心，起著監控的作用。

4.英國買房有個"冷靜"期，"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各地而異。所以請向您的法律顧問咨詢一下。

5.交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯系貸款機構了。

6.成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上講，成交是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應一筆付清，產權證書(載明房產所有權的法律文件)同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產，那幺，房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉讓文件和產權證書。

7.處理保險事宜。在英國買房后，請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是"以新換舊"，補償保險則是"以舊換舊"。

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