愛爾蘭的住房怎么樣?

    愛爾蘭國土面積相對袖珍，可開發(fā)土地不多，但在工商業(yè)不斷發(fā)展、移民入愛勢頭迅猛的今天，愛爾蘭政府正著手高調(diào)進(jìn)行土地開發(fā)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)或許將迎來黃金時代。

    都柏林灣，號稱西歐的黃金海岸，位于愛爾蘭東海岸，靠近愛爾蘭海的一個C形海灣，南北寬約10公里，從C形中點(diǎn)到都柏林市中心的距離為7公里，有利菲河、多德河等多條小河小溪注入海灣，為灣區(qū)人口提供豐富的淡水補(bǔ)給。這里長期是愛爾蘭島人口聚居的首選，自中世紀(jì)早期北歐維京人建立的據(jù)點(diǎn)，到現(xiàn)在極為現(xiàn)代化的愛爾蘭首都都柏林，多少悲歡離合的故事在這里上演。   http://www.laoshouyou.cn/city/SZ

    城市越大，機(jī)會越多。作為愛爾蘭島最大城市的都柏林，以其龐大的經(jīng)濟(jì)體量一方面不斷吸引外資入場，為全島提供更多的就業(yè)機(jī)會，另一方面在近幾十年間吸引了大量人口在近郊聚集，形成了各具特色的郊區(qū)村鎮(zhèn)，其中既有波特馬諾克、豪斯這樣的美麗海邊漁村，也有吉利尼、達(dá)爾基這些頂尖富豪聚居的高級社區(qū)。

    城市最缺乏的資源當(dāng)然是土地。都柏林灣的開發(fā)早、成熟度高，留用土地較少，隨著人口的不斷涌入（更別提還有國外移民的到來），亟需更多土地提供住宅及相關(guān)市民服務(wù)。然而值得一提的是，都柏林灣還是聯(lián)合國教科文組織指定的“生物圈保護(hù)區(qū)”，從世界范圍來看，這里的生態(tài)棲息地和生物多樣性都非常獨(dú)特。生態(tài)保護(hù)和城市開發(fā)實(shí)難兩全，所以當(dāng)都柏林港公司在2010年提出填海造出52英畝土地的規(guī)劃時，直接就被都柏林規(guī)劃局拒絕了。但當(dāng)下，事情悄悄起了變化。

    “僧多粥少”還要“廣納移民”？愛爾蘭房地產(chǎn)行業(yè)相當(dāng)活躍，除了本國居民有置辦房產(chǎn)的需求，企望以投資移民計(jì)劃（IIP）成為愛爾蘭公民的外國人更是有購房的“硬需求”。在愛爾蘭房市中，二手房交易占據(jù)房產(chǎn)整體交易量的80%，同期僅有19%的交易房源是新建的。但眾所周知，咱們亞洲人更偏愛新房。從愛國整體房市來看，確實(shí)是“僧多粥少”。于是，解決城市住房問題，特別是新住房問題，成了愛爾蘭政府的“痛點(diǎn)”。在諸多壓力之下，灣區(qū)開發(fā)似有松動跡象。   http://www.laoshouyou.cn/city/SZ

    近日，沃特福德市議會和郡議會最近公布了一項(xiàng)雄心勃勃的城市北碼頭重建計(jì)劃。這項(xiàng)計(jì)劃考慮到了海平面上升和重建舊港口對環(huán)境的影響，吸取了過去的努力，既提供住宅，也減弱海平面上升對城市的影響，平衡現(xiàn)有城市，并加強(qiáng)沃特福德作為愛爾蘭東南部區(qū)域中心的地位。與此同時，還有多項(xiàng)土地開發(fā)議題正在地方議會中留待討論通過。城鎮(zhèn)人口聚集、移民的到來、海平面上升都是導(dǎo)致政策松動的原因，其中吸納移民能夠盤活本國人口結(jié)構(gòu)，帶來優(yōu)質(zhì)的人才資源和資金，對愛國政府來說，吸納移民和擴(kuò)建住宅是互利雙軌，而對移民來說，都柏林灣開發(fā)則是令人振奮的消息。

    移民也能享受到的便利灣區(qū)生活。愛爾蘭是移民友好度較高的西歐國家之一，說的不僅是文化意義上的，更是政策上的。都柏林的各項(xiàng)政策，能實(shí)實(shí)在在地惠及所有人（當(dāng)然就包括移民啦）。除了上文所提的計(jì)劃，在Clontarf Sandy mount Strand之間開墾土地建設(shè)高密度住宅區(qū)也被提上了議事日程，而海灣小島的住宅開發(fā)也是一個方向。這些住宅開發(fā)項(xiàng)目將為都柏林提供重新平衡自身城市系統(tǒng)的機(jī)會，還可以創(chuàng)建15分鐘市中心通勤圈的可持續(xù)發(fā)展模式。新建住宅區(qū)都將提供高便利的設(shè)施和休閑空間，并能通過發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)通往公共海灘、游艇港口，滿足入住人口的需求。

    正如《愛爾蘭時報(bào)》評論員休·華萊士所說：“這（土地開發(fā)）不僅僅是一個地方問題，它理應(yīng)納入國家議程，是公務(wù)員需要應(yīng)對的基本挑戰(zhàn)之一。我們必須從整體上考慮住房危機(jī)、海平面危機(jī)，并且在危機(jī)真正爆發(fā)之前找到解決解決方案，有可能為多達(dá)20萬人提供住房。”都柏林灣的進(jìn)一步開發(fā)對考慮移民愛國的人來說，無疑是一大利好，至于開發(fā)情況如何，我們且拭目以待。

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