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  • 希臘移民政策收緊,各區域房產如何選擇?

    2023-11-02
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    眾所周知,希臘在25萬歐元購房移民政策的加持下,一直是全球投資者眼中的“寶地”。當希臘宣布核心地區黃金簽證項目投資門檻即將漲價至50萬歐元時,也就難免又引爆了一波市場,申請人數激增。

    據希臘移民和庇護部數據顯示,在2022年12月創下了1,218宗(主申請人)的歷史新高,此后一直保持在高位;僅在2023年第一季度,其申請量就超過了2021年全年,幾乎是去年第一季度的四倍;今年3月申請人數也已經達到了731宗。

    盡管,希臘政府在上個月,對過渡期進行了延期(延期至7月31日),但申請人數對比去年同期,熱度依舊不減,這也使得數以千計的申請人有機會按照舊政申請。

    另外,這兩年歐洲不少國家關停“投資移民計劃”或“黃金護照計劃”項目,歐洲各國的移民政策逐步收緊,也就意味著政策紅利未來或將越來越少。

    目前距離希臘政府公布的過渡期限,已經不足3個月,時間緊迫之下更要深入了解希臘各區域房產的實際情況,按需選擇,才有利于滿足投資者自住/度假/出租/便利子女教育等不同需求。

     

    1.雅典市中心

    雅典是古希臘城邦之一,被譽為“西方文明的搖籃”,擁有悠久的歷史和眾多文化遺產。

    而雅典市中心屬于老城區,希臘許多著名旅游景點都聚集在這一區域,例如例如雅典衛城、憲法廣場、奧林匹亞宙斯神廟、狄俄倪索斯劇場、利卡維多斯山、雅典國家博物館等。因此,雅典市中心游客眾多、人口較為密集,房屋租賃需求旺盛。另外,市中心有直接周邊各區的地鐵與主干道,交通便利。

     

    2.雅典南部海濱

    雅典南部區域毗鄰愛琴海,風景宜人,雅典地區有名的藍旗海灘,大多分布在這條南部的海岸線上。

    南部區域屬于新興發展區域,人口密度較市中心低,周邊配套設施完善,吸引了許多希臘本地的富人階層和外國投資者在此定居,享受高品質生活。在南部沿海地區可以看到游艇碼頭和私人海灘等。

     

    3.雅典北部

    雅典北部綠化覆蓋率高、空氣質量好,住宅密度較低。周邊擁有完善的購物中心、學校、醫院等生活配套和便利交通。

    北部教育資源豐富,希臘6所知名的國際學校有5所都聚集在北部(如美國社區學校、拜倫英國學校等)。而且北部使館云集,居住人群多為富商、政要名流,是傳統的富人區。

     

    4.西南港口區

    希臘地理位置優越,是世界航運大國,海運業非常發達,而雅典西南區域主要有比雷埃夫斯港和埃萊弗西納港兩大港口。比雷埃夫斯港是歐洲十大港口之一,自中國中遠集團承建比港以來,該區域發展建設突飛猛進。該區域有著成熟的生活區域,人口持續上漲。

    再次提醒,希臘黃金簽證項目即將漲價,部分地區的投資門檻漲價至50萬歐元,同時可自由選擇的投資地區、組合購買等情況都將受到限制。

    在該政策正式落地前,投資者們還有機會鎖定舊政策,在希臘購買25歐元以上的房產,即可享一家三代獲得希臘永居身份,而且希臘作為歐盟成員國和申根成員國,持希臘永居卡便可自由進出申根國家,入籍后享受歐盟成員國福利。

     

    建議對希臘“黃金簽證”和希臘投資置業感興趣的投資人還是要早做準備,在政策寬松期,早日規劃,運籌帷幄。

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