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中國和新加坡買房的四大區別

2024-07-09

供稿人：常州澳星　聯系方式：0519-89891686

很多人選擇海外投資，新加坡成了熱門地。那新加坡買房和中國買房到底有哪些區別呢？

1關于面積和公攤

去年9月，新出臺的廣告法對于房地產行業的廣告進行了諸多約束，新廣告法其中一條規定“應當表明為建筑面積或者套內建筑面積建筑面積”。我們都知道之前開發商計算面積都是加公攤，加上公攤要多付多少錢？——以北京三到四環的房價為例進行分析，現在的高層建筑，一般公攤在15%-25%之間，一套100㎡的房子，至少有60萬是付給了電梯、走廊、過道等這些地方。

而在新加坡，完全不會有這種“被圈錢”的感覺。新加坡的住房，都是按照實際面積進行計算，沒有公攤，而且通常每個單位都有一個免費停車位，不需要另外買。

2關于交房標準

在微博上曾經有一個非常火爆的話題，叫做“裝修必打架”，由此可見裝修有多么讓人焦頭爛額。國內期房大多數是毛坯房，而現代社會生活節奏快，加上對于裝修各方面知識的不了解、裝修隊質量的良莠不求，都是橫在裝修面前的一大難題。

在新加坡這個問題不需擔憂，外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，只需要添置一些家私即可，可謂是“拎包入住”。同時一般公寓都配有保安、保潔人員，公寓小區內都有游泳池、健身房、燒烤臺、桑拿房、按摩泳池等設施。

3關于產權

和中國的高房價常常綁在一起被詬病的一大問題，就是產權問題，如此高的房價，卻只能拿到70年的產權，讓那個人頗感無奈：“干了一輩子，連一套房都不能給孩子留下。”

而這個問題，在新加坡就不存在。在新加坡，房子分為三種產權，有99年，999年和永久地契住房，購房者可以根據自己的實際條件來選擇購買。對于一般人來說，99年地契基本等同于永久地契，因為他們在價值上的差異極其微小。但相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優勢，比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制等。

4關于期房買賣和房貸利率

在國內，購買房產都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。這其中有個弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無法挽回。

在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。法律規定，開發商需要設立一個托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項目的營銷和開發，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。同時，為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主分期付款，而且新加坡的房貸年利率只有1.2左右。

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