海外資產配置，日本房產何以成為投資、宜居雙優之選？

日本房產實現資產保值增值

2020年全球黑天鵝事件頻發，為抵抗經濟貿易環境的不確定性，為規避單一資產貶值帶來的縮水效應，配置避險資產已被眾多投資者提上日程。其中，日本房地產吸引了眾多投資者的目光。

日元為國際避險貨幣

日元是國際上公認的避險貨幣。每當有貿易緊張和經濟不確定的局勢發生，避險資產便會出現上漲，哪怕是在疫情面前也同理。

2008年金融危機，日元上漲20%

2010年歐債危機，日元兌歐元大漲10%

2020年3月9日，受美聯儲緊急降息影響，日元兌人民幣匯率漲破6.8

日元匯率上漲直接拉動房產增值，收到的房租現金流也會更多，購置日本房產配置日元資產，是一種有效的避險理財方式。

日本房價穩漲不斷

根據東日本不動產流通機構的統計數據顯示，在疫情最為嚴重的2月份，東京二手房成交單價上漲2.8%，房產價格大致在54.76萬日元/平米（約為3.6萬人民幣）。

日本經濟發達，法律健全，房價無水分，持續穩步上升。在危機面前，房產市場最為抗跌。人們投資房產大多考慮的是長遠投資，投資者不會因為危機來臨馬上賣掉，只要需求充足，整個市場就能保持穩定，投資者們也不會因為短期波動而擔心。

日本房產為永久產權，永久產權的最大優勢就是通過長期持有，在經濟發展紅利與房價增長中使自己實現收益最大化。 

日本房產前景樂觀

有關數據顯示，日本高GDP區域的房產，房屋出租率可達90%或以上，收益回報有保障。

以東京住宅為例，東京住宅價格相當于北京的7成左右，投資成本較低且回報率相對穩定，不算房屋升值率，東京的長租回報比基本在5-6%之間，短租回報率穩定在7-8%之間。而對于地段較好的民宿，可以達到10%的收益。

日本房產的高含金量還體現在它的市場前景，日本國際化程度高，是熱門的旅行、移居、留學城市。此外，奧運會、世博會、G20、夢洲賭城等國際項目齊聚日本，都將推動日本房產的保值增值。

日本房產構筑海外宜居之家

此時的日本，臨街小巷中、咖啡餐館中、地鐵站里，人們仍在正常的生活，忙碌的身影在街巷中穿梭，公共設施也都在正常運行，與平日不同的僅僅是每個人都戴著口罩。

在這樣的特殊時刻，是什么讓他們能夠“正常”生活呢？其實，危機面前，以往的“基礎”是這次日本能夠平穩面對的核心，日本作為發達國家，其生活質量有很大的保障。

日本是最安全的國家之一

據《經濟學人智庫》發布的《2019年全球城市安全指數》，從數碼安全、醫療安全、基礎建設和人身安全等四個方面，比較全球60個城市的安全性。日本東京連續三年蟬聯第一，得分高達92分，日本大阪排名第三。

醫保系統非常健全

日本是世界上為數不多的全民醫保的國家之一，在日本居住的居民（包括外國人在內）都享有加入國民健康保險的權利。加入國家健康保險的居民，自己只需負擔30%的醫藥費，其余70%都由政府承擔。而兒童則享有免費醫療制度（在部分地區已經實施），70-75歲之間的老人個人承擔費用為20%，75歲之后的老人個人承擔費用僅10%。

不僅如此，日本在醫療設施上非常健全，其發達的醫療技術位居全球前列，人均病床數量為世界第一，分級診療制度讓整體醫療服務更為平衡。在此次疫情面前，日本政府則更為人性化，有不幸感染上新冠肺炎病毒的人們看病全免費，這為許多因感染病毒而不得不停止收入來源的家庭帶來了些許安慰。 

日本教育全免費

日本教育體系也非常健全，兒童上學到大學畢業，均實施免費政策，家庭不需要承擔太多教育花費。

日本政府對教育非常尊重，日元上印有教育家、科學家、資本家和文學家，多種多樣的知識背景，反映出整個國家對教育的重視。且在以往的20年里，日本一共拿下了19個諾貝爾獎，由此可以一窺，日本教育對人才的培養是非常突出的。

投資日本不動產既能實現資產保值升值，也能在危機來臨時，擁有多一個可以移居的家園，這樣利好的投資方式，您Get了嗎？