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到澳大利亞買房，哪些地區值得關注？

2017-05-08

供稿人：總部網絡Cecilia

澳洲移民要在澳洲買房的注意了。

2016年5月和8月，澳儲行兩次降息，使利率創下1.5厘的新低點。悉尼和墨爾本等主要城市的人口持續增加，住宅拍賣市場上放盤量卻持續走低，這些因素和外部環境一起，讓各大主要城市的房價中位數上漲了3.5%到11%不等。

盡管花旗集團前任首席經濟師柯克拉斯(Stephen Koukoulas)在去年年初就對房市進行了“悉尼降價6%，墨爾本降價7%”的預言。為了降低外國買家對本地住宅市場價格的作用，新州、昆州和維州也都上調了針對這部分人群的印花稅和土地稅稅率，但墨爾本、悉尼、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房價還是不受控制的上揚。

投資澳大利亞房產，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒于當前的經濟狀況，希望購入價位比較適中的房產，有人則著眼于未來的升值空間，不吝于花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。區域屬性、地理位置和房型戶型都是必須考慮清楚的。

悉尼的Newtown和Surry Hills有很多潮流的酒吧和咖啡廳，此類中產階級化的城區頗受白領和沒有小孩卻很富有的夫婦歡迎。從2012年開始，悉尼內西區的Dulwich Hill和St Peters的房價就一直飆升。悉尼的Alexandria城區靠近機場，中位房價為140萬澳元，比悉尼的中位房價110萬澳元要高。

悉尼地鐵西北鐵路線路(Sydney Metro North West Rail Link)將在2019年完工，這將加速距離市區30公里范圍內的房價增長。Castle Hill的購物中心附近就會興建一個地下火車站，這里將是其中一個受益的地區。另外還有一條新的火車線將連接悉尼市中心至東南部城區，這條線路也會推動Kensington的發展。(www.dailytelegraph.com.au)

墨爾本市中心以北10公里的Pascoe Vale有很多村舍式風格的房屋，該地區的中位房價已經從2008年的46萬澳元上漲至2016年的76萬澳元。布里斯班市中心以南的Salisbury有許多白領聚集的時髦咖啡館，也是購買投資房產的好區域。

在南半球，房子朝北，朝東比朝南，朝西向的要好。但是在同一時期里，房價基本由所在的區域決定，區域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度。這就是為什么悉尼平均房價增值10%，有的地區能漲16%以上，而有的地區只漲了2%。學區房，或者是有政府Master Plan支持的地區也是非常有漲價空間的。此外，對于很多年輕的還沒有孩子的家庭來說，購買2房2衛要好于購買1房。空出來的一間房可以先出租，或者給親朋好友居住。

今年初，中國政府對于資金外流管控的嚴格，以及澳洲政府更加嚴苛的海外人員限購都使得澳洲部分地區的房產價格出現下降趨勢。但澳洲作為最受歡迎的移民國家，在過去40年里房價平均每7-10年翻一番，這種穩健的增長將會帶來穩定的投資收益。加上澳洲是永久產權，沒有遺產稅，對于中國高凈值人群來說，海外置業不僅是完善資產配置的手段，更是家族傳承的重要財產。因此，澳洲房產適合長期持有，它可以給投資者提供持續穩定的收益。

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