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為什么歐美明星都熱衷于投資馬耳他房產

2017-05-18

馬耳他，這個鑲嵌在地中海中心的璀璨鉆石，隨處都是如畫般浪漫怡人的美景。醇厚的歷史，與現代的舒適，無處不透著世外桃源般的誘惑。

同時，馬耳他受英國皇室、國際影星及各個階層人士的深愛，許多的歐美明星都因為在馬耳他拍攝電影后愛上這個國家，不時到馬耳他度假以及投資房產。

為什么歐美名流、一線明星都熱衷于在馬耳他投資房產呢？當地的房地產市場又以怎樣的局面吸引他們至此投資置業呢？

根據馬耳他中央銀行（CBM）統計，2016年度，馬耳他的房地產價格飆升了13.8%。其中在2016年的最后一個季度，房價更是上升了7.24%。

據最新數據顯示，馬耳他所有房產類型均有明顯的房價上漲：

公寓價格上漲15.86%，經調整后，價格上漲14.99%；
露臺排屋公寓漲幅為13.33%（12.48%通脹調整）；
其中公寓套房（帶獨立門棟）價格漲幅最大，漲幅達20.42%（19.51%通脹調整）；
其他房屋類型（如聯排別墅，獨棟別墅，風格房屋），增長幅度相對較低，約為1.96%（1.20%通脹調整）；

因為地理位置原因，馬耳他的房子大多都是海景房，環境優美，視野寬闊，于門庭外即可觀海。近年來，由于馬耳他國家建筑用地越發稀少，所以房價逐年穩步攀升。在過去的20年里，馬耳他的房價年增長率高達15%-18%，并且，隨著旅游業帶來的租房需求的高速增長，租金年平均收益可達4.5%至6%。

而斯利馬、圣朱利安斯和斯維吉等這些深受游客及海外投資者喜愛的地區，平均租金回報率可望達到4.4%左右。

綜合來看，在馬耳他投資房產具有以下特點：

地理位置 : 環境優美、視野寬闊 ,在家就可以輕松觀賞海景。
升值空間 : 房價相當穩定，不存在房產泡沫，年增長率可達到12%-15%左右。
出租收益 : 購買了馬耳他房子可由房產中介公司代為出租 , 可保障良好收益 , 無須擔心房屋空置。
稅務費用 : 只需交納房款5%的印花稅即可，再無其他稅項，而其地皮及房產都是永久產權。

在馬耳他，房地產市場非常穩定，沒有虛假炒作操控房價，更不存在房產泡沫。與其一直煩惱和追趕國內高不可攀的房價，不如到馬耳他享受輕松愜意的生活。

馬耳他，風景秀麗的海島國家、旅游國家，到處都是彌漫著浪漫情調的海景房，環境優美，視野寬闊，門庭外即可觀海，吸引世界各國投資人定居在這個美麗的國家。

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