限購、限貸席卷國內市場，投資馬耳他正當時

我們都知道，買房有限購政策，是為進一步加強房地產市場調控工作，遏制房地產投機炒作行為，穩定市場、穩定房價。根據今年國內不同地區頻繁出臺的限購政策看，限購已經首先限制住了市場買賣。而五一期間的一則房貸收緊報道，又掀起了中國樓市一片血雨腥風。

據央視新聞報道，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行及部分股份制商業銀行在內的北京主要商業銀行將收緊房貸政策。首套房將執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。這意味著央行針對樓市的“定向加息”已經拉開了序幕。

然而，除了上述房貸利率上調，商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了門檻。一些中介透露，由于銀行收緊房貸，很多客戶預審沒有通過。據報道，在上海，類似的政策同樣在跟進。

限貸、限購都不能真正阻止房價泡沫。降杠桿能夠遏制樓市泡沫飆升，降杠桿必須兩頭降，貨幣是源頭，房貸利率是分流，源頭活水不斷，商業銀行提高房貸利率意愿就不足以對抗高房價。

面對與風險日俱增國內房產市場，房產投資者該何去何從？

2017年，在風險日益劇增的中國房產市場之外，歐洲房產市場卻持續升溫，這不僅由于歐洲經濟正處于上升周期，房產在金融危機后目前仍處于價值洼地，而且在眾多歐洲移民政策中，購買房產也成為其中一種投資方式。通過購買房產移民，收獲的不僅僅是物美價廉的居所和適宜的居住環境，還有房產的世代產權和房產市場的巨大收益空間。

歐洲房產正當時 把握“雙低” 入市 時機
 

從房價指數來看，歐盟和歐元區整體房價指數已經回到08年之前的水平，尤其是13年以來房價增速開始加快，但歐洲房價在金融危機后的8年間總漲幅弱于通脹速度，而旅游業的興盛，經濟的穩定回升，令歐洲房產未來存在很大升值空間。

從投資角度來看，歐洲房地產市場仍存在“雙低”利好，吸引投資人進入。首先是歐元匯率還處于低位，二是房價還處于歷史低位，可以說投資正當時。

馬耳他：經濟蓬勃發展，房價強勁上漲

根據馬耳他中央銀行（CBM）的數據顯示，馬耳他2016年第四季度的房價同比2010年第四季度房價上漲了13.8%，同比上個季度上漲7.24%。

作為歐洲經濟增長最快的國家之一，2014年至2015年馬耳他驚人的經濟增長率高達7.9%，到2016年增長放緩至5%。

馬耳他所有房產類型價格均上漲

1. 2016年第四季度，公寓的價格上漲15.86％。經調整通脹后，價格上漲14.99％。
2. 2016年第四季度，帶露臺房產同比上漲13.33％。經調整通脹后，價格上漲12.48%。
3. 豪宅價格漲幅最高，2016年第四季度，同比上漲20.42％。經調整通脹后，價格上漲19.51％。
4. 其他房型，包括別墅、聯袂別墅等，在2016年第四季度的同比增幅較上年同期大幅上漲1.96％。經調整通脹后，價格上漲1.20％。

馬耳他住房需求加大、房產價格攀升的因素

低利率環境導致房屋購買增加；
可支配收入增長；
馬耳他外國工人人數不斷增加；
馬耳他永居身份和個人投資者計劃投資要求；
馬耳他針對首次置業者印花稅上的相關優惠政策；

購買馬耳他房產、馬耳他移民優勢

1. 房產市場穩定，房產泡沫可能性小。

馬耳他是海島國家，也是旅游國家。有普通房，也有海景房。馬耳他房產的價格受很多因素的響，諸如位置、視野、完工的質量、周邊設施還有房屋的大小等。馬耳他的房子比較穩定，升值也很可觀，每年穩步上升，高增長可達到18%。

2. 房產投資少，價格便宜。

馬耳他的房子相較于歐洲普遍房價，算是很低的，之前有給大家介紹過很多房源，一套3室一廚一衛廳配備齊全的房子在馬耳他價格約在30萬歐左右。無論是用于居住和投資，都可謂是逢低買入的好時機。

3. 低稅收，收益空間大。

在馬耳他購房，稅收也是非常合理的。不用擔心后期有很多的稅費，在這里，買了房另外再支付5%的印花稅就好了。 沒有房產稅， 沒有契稅，沒有營業稅，沒有營業附加稅，更沒有各種各樣的費用。在過去20年中，馬耳他國內房價每年增長12%至15%，租房平均收益達到了4.5%至6%。

4. 一次購買，永久產權

我們都知道，在中國購房，房子產權是有期限的（70年），而我們所擁有的只是房子的使用權，房產所占的土地所有權屬于國家。而在馬耳他就不同了，在馬耳他購房，不僅擁有的是房產的土地所有權，享受的也是一套房產的永久產權。

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