墨爾本最受澳洲移民青睞的四大華人區各項指數大比拼！

近幾年，越來越多華人同胞選擇來澳大利亞移民，留學和置業，墨爾本的適宜氣候優良教育便利生活也一度被評為最適合人類居住的城市。因此在墨爾本購房置業也一直是大熱的話題，那么到底哪些區域更適合華人朋友和孩子們生活呢？哪些區域的學校教育更優秀？交通生活更便利周邊設施更齊全呢？一起來看看它們的大比拼吧~~

1. Box Hill —— 博士山 又稱“盒子山”

維州最大的華人區
距離CBD以東14公里，實際交通距離16公里
人口超過1.6萬，平均年齡20-39歲
其中華人約占20%

交通/Transportation★★★★☆
Train有Belgrave和Lilydale兩條線，早晚高峰時間段express線路只需要15分鐘即可到達City。電車的話，有21路經過，同時BoxHill也是兩條Tram的終點站。如果是自駕，開車經過Eastern Highway，只需要20分鐘進入City。

房價/Housing Price★★★☆☆
中價位別墅已經漲到$133萬澳幣，中價位租金在$435每周。而由于Unit大量上市，所以平均價格還在$49萬左右，租金達到$375每周。Box Hill的火爆也直接帶動了周邊Blackburn等區的屋價，后者中價位別墅也達到$115萬。

購物/Shopping★★★★★
在BoxHill的購物 中心以及周圍鄰近店鋪，你幾乎能買到自己所需要的東西。你可以買菜、吃飯、看病、買藥、配眼鏡、去銀行等等。覺得自己中文還比較費力？根本不用擔心，因為在這里，你甚至不需要說英文就能出門！

學校/School★★★★☆
附近小學比較好的有Kerrimuir小學以及Laburnum小學，還有一個墨爾本牛逼中學Box Hill High，以排名高、中國人多而聞名，要注意的是，雖然學校有校區概念，但里面的精英班是沒有學區概念的，所以學區房并不適用于Box Hill這個區。

宜居/Liveable★★★☆☆
根據Domain網站，這個區的犯罪率很低。但擁堵的交通，有限的停車位，少翻新的shopping centre，還有缺少文化娛樂配套，比如電影院、健身房，一些好的酒吧（這里歷史上就是禁酒區）等，都阻擋了年輕人的步伐，也拉低了該區的宜居指數。

滿意度：76%

2. Glen Waverley —— “華人宇宙中心”

墨爾本華人新移民最喜愛的區
距離CBD20公里
人口超過5萬人，平均年齡30-45歲
其中華人約占25%

交通/Transportation★★★☆☆
Glen Waverley Train Station是從墨爾本市中心Flinders Street Station開出來的Glen Waverley線的終點站。自己駕車的話，開車經過Monash Freeway，需要34分鐘。

房價/Housing Price★★★☆☆
房價也是越來越貴了，中價位別墅達到120萬，Unit也漲到68萬，過去一年房價漲幅25%，別墅租金為每周$480，Unit也高達$440。

購物/Shopping★★★★☆
都說是宇宙中心了，那說明吃的玩的喝的那肯定應有盡有啊！在這里，有一條可以和BoxHill媲美的美食街，就在火車站附近的Kingways上，集中了大大小小的餐館，其中以亞洲餐館為主哦。啥川魯粵淮揚各大菜系的餐館，均能在Kingsway上找到，而且東南亞和日韓菜系的餐館也很多。還有很多的店鋪關門時間在夜間凌晨的1,2點，這也為許多的亞洲人提供了吃夜宵的時間。Glen Waverley購物中心雖然比較小，但是，這里擁有全面的商品商店。其中包括了大型的超市，比如Coles和Safeway。百貨公司像Target和David Jones。基本日常采購都可以滿足。

學校/School★★★★★
這個區之所以受華人喜愛，也是因為它的學區。Glendal Primary School，Mount View Primary School，Glen Waverley Primary School都是小學中的戰斗機，還有VCE（維州高考）榜單上的大牛Glen Waverley Secondary College，和Box Hill High一直在爭奪維州公立中學排行第一的寶座，除了中國人太多，幾乎零差評。

宜居/Liveable★★★★★
Glen Waverley擁有漂亮花園的寬敞別墅、名校、購物區、繁華的電影院、運動設施和美味的亞洲小吃店，十分宜居。眾多亞洲風格的餐廳能鉤起你對家的回憶。

滿意度：80%

3. Doncaster —— “龍脈之地”

墨爾本華人理想的住宅區
距離CBD15公里
人口2萬左右，平均年齡＞60歲的占23%
其中華人約占10%

交通/Transportation★★★☆☆
Doncaster是19世紀南半球第一個有Tram的區，目前和公交車一起構成了該區出行主力。早晚高峰期間到City的公交車一般40分鐘可進城。

房價/Housing Price★★★☆☆
中價位別墅在$125萬，租金在$490每周。Unit也漲到57萬，租金在$420每周。Doncaster Hill基本是整個墨爾本東區最高點，很多豪宅都能看到墨爾本東區20公里的360度無死角風景，于是“龍脈”傳說就這樣流行開了。

購物/Shopping★★★★☆
東邊的商住一體化的區域商業中心，包括Westfiled，city council，圖書館，青少年活動中心，Doncaster Road成為商業街，Doncaster這條龍脈也真的是好霸氣。

學校/School★★★★☆
這個區附近的公立小學相當好，在Better Education上排名數一數二。中學周邊私校林立，但Doncaster East中學據說也口碑不錯，學生素質高。

宜居/Liveable★★★★☆
Doncaster區擁有適合每個家庭成員的理想住宅，它位于城市東北面，占盡了一個城區應該有的地利，安靜的街道，寬敞的住宅，公立學校，中心購物區，綠意盎然的環境，讓你生活在其中盡顯生活的舒適。

滿意度：72%

4. Balwyn —— 博文

墨爾本經典富人區
距離CBD10公里
人口1.4萬，平均年齡40-59歲
其中華人約占6%

交通/Transportation★★☆☆☆
Tram 48、109路貫穿于Balwyn區。200、207、302、285路公交車和Camberwell火車站都有火車通達市中心，進城大概要45分鐘，如果開車走高速則縮短到27分鐘。所以同樣不能開車的通勤會稍不便。

房價/Housing Price★★★☆☆
中價位別墅$206萬元，租金$620每周，中價位Unit$67萬，租金$420每周。畢竟富人區，Balwyn的房價已經被炒得很高，賣房中介已經不敢標價，基本都是拍賣，經濟實力雄厚的買家一定不能錯過的一個區。

購物/Shopping★★★☆☆
該區的購物中心主要在Whitehorse Road，Balwyn Road兩側也有。這條街是休閑娛樂，喝下午茶的好去處，也是當地一個頗受歡迎的去處。附近還有網球和保齡球俱樂部。

學校/School★★★★☆
鼎鼎大名的Balwyn High School，足足這一個理由就能讓很多華人落戶于此。這個金光閃閃的公校，能踏進它就等于邁進一只腳進入有名的墨爾本大學啦。Balwyn中學的華人學生也幾乎每年都在增加。

宜居/Liveable★★★★☆
Balwyn區給人一種遙遠和古板的感覺，Maranoa Gardens 就坐落在Balwyn, 這座花園由當地市民修建，美麗而又雅致。Balwyn公園、Deepdene公園和Belmont公園，這些個地段給人一種溫暖家園的感覺。

滿意度：80%