據Domain報道，新的調查分析和政府數據顯示，澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差67澳元。金融對比網站Finder的發言人Bessie Hassan表示，雖然因為生活房市等原因，有些人更適合租房，但其實置業所需償還的貸款并沒有比租房貴很多，而且還能擁有自己的物業。

該網站的數據顯示，租戶平均每個月的月租為1400澳元，而貸款者每個月需償還的平均額度為1467澳元。這項數據結果與澳洲國家統計局的金融數據相符合。Domain的數據顯示，今年3月，悉尼房屋的廣告中位周租金為550澳元，公寓為530澳元。同期，墨爾本的房屋中位周租金為420澳元，公寓為395澳元。這種程度的租金很難讓租客存下一筆買房所需的儲蓄。

Hassan指出擁有較長租賃史的租戶可以以此作為優勢。在一些銀行，租金可以被當成個人的真實儲蓄率來衡量借款者的還貸能力。面對火熱的租賃市場，專家認為，目前的重點仍應該放在降低租賃成本方面，甚至為了穩定投機性投資應對租金設定增長上限。因為相比薪水，租金還是相當高的，如果你想要好一點的居住環境，每周所需支付的租金甚至超過了同等質量房屋的還貸額度。

另外，最新的空置率數據顯示，4月悉尼、墨爾本住房空置率微升，供應依然緊缺根據SQM最新的報告顯示，4月月全國的空置率是2.4%，比三月2.3%稍微高一點。和上月相比，悉尼和墨爾本四月的房屋空置率都有所上升，不過基本都在1.8%和1.6%附近。雖然上漲的空置率可能讓租客松口氣，但是在兩大城市，租金還是在上漲的。

以墨爾本為例，截至5月12日，單月公寓租金要價上漲0.3%，獨立屋要價上漲0.2%，而年內，公寓租金要價上漲4.7%，獨立屋租金要價上漲6.4%。悉尼的租金要價似乎漲得慢一點，公寓和獨立屋分別在去年上漲3.2%和2.9%。悉尼三房獨立屋平均租金為743澳幣一周，而公寓則是521澳幣一周。更“火上加油”的是，雖然銀行貸款收緊政策連連，但澳仍有超六成中高收入者計劃未來兩年買房。

畢馬威澳大利亞發布最新的抵押貸款市場調查報告， 調查結果發現，大多數收入水平較高的人，即所謂的“大眾富裕人群”，在未來兩年內都有進行不動產投資的想法。據悉，63％目前沒有住房貸款的受訪者表示計劃在未來兩年貸款買房。畢馬威調查取樣了超過600名年收入在7萬至25萬澳元之間的高收入人士，詢問他們對未來投資領域的看法及建議。他們的年齡從21到65歲不等，分布于全澳各地。 據畢馬威的研究報告，對于澳大利亞收入較高的人群來講，盡管當前政府已經著手調控房價，但不動產依舊是他們未來進行投資的重要領域。

畢馬威金融服務合伙人杰夫·拉什（Geoff Rush）表示，“這個調查結果凸顯出房價在未來依舊具有持續上漲的動力，住宅地產依舊是備受追捧的投資類型。”而作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力支撐。澳大利亞每年引入的海外移民在20萬左右，這些移民大多集中在澳洲的兩大地區：悉尼和墨爾本。在過去12年里，悉尼的人口增加了80萬，墨爾本的人口增加了100萬。而這兩個城市也是歷年來澳洲房價漲幅最高的城市。未來悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可達640萬，相當于增加了整個珀斯的人口數，增幅約為1/3。而墨爾本的人口數預計每年增加97000人，35年后將達到800萬，增幅約為7成。

同時，澳洲雄厚的科研實力和教育資源，優良的師資力量成為很多中國家庭選擇留學澳洲的原因。澳洲海外留學生眾多，截止2016年年底，海外留學生近60萬，中國學生近8萬，奠定了租房市場的強大剛需。雖然移民數量增加拉動了內需，導致房價逐年高攀，但澳洲政府對房屋審批仍舊十分嚴格，一方面保證了房屋的建筑質量；另一方面，也使得澳洲有著超低的住房空置率。

Tips

房產投資歸根結底還要看個人需求，因人而異。不過，在去年貸款政策收緊和印花稅附加稅政策出臺后，很難說即將到來的這個財政年又會出臺什么樣的新政策。不過唯一能確定的是投資政策和移民政策一樣，年年在變，只有抓住當下的機會，該出手時果斷出手才能贏得先機，減少政策改變帶來的影響。

（圖文來源于網絡）