西班牙房產(chǎn)稅與其他歐洲國家對比

2017-06-06

2013年，歐洲投資移民崛起于全球移民市場，歐洲多國的買房移民項(xiàng)目開創(chuàng)了新的投資移民類型。在目前歐洲買房移民目標(biāo)國中，尤其以葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯最為典型。在這四個(gè)國家中，投資門檻最低是希臘，僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙移民，投資要求是50萬歐元起。如果想順利的通過買房移民落戶這些歐洲國家，了解各國房產(chǎn)稅情況是十分有必要的。

葡萄牙房產(chǎn)稅

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%—0.8%的房產(chǎn)稅。

希臘房產(chǎn)稅

希臘房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購買時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機(jī)之中，部分開發(fā)商推出一口價(jià)政策，買家只需付總價(jià)，稅費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，無形中可減少房產(chǎn)稅費(fèi)支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬歐元以下的自住房免稅。

塞浦路斯房產(chǎn)稅

在塞浦路斯購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值來收，43萬歐元以下0.25%;43萬—85萬歐元為0.35%;85萬歐元以上為0.4%。

西班牙房產(chǎn)稅

在西班牙買房移民，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房價(jià)1%繳納。出租房的收益需要申報(bào)，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報(bào)及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%—0.4%的房產(chǎn)稅，另外因持有不動(dòng)產(chǎn)而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財(cái)富稅。

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