2017加拿大新移民買房貸款指南——普通材料部分

2017-06-07

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)sunny

加拿大移民自登陸加拿大之日起，5年內(nèi)都是加拿大銀行貸款政策上的新移民。針對(duì)新移民的買房貸款，銀行有一套優(yōu)惠流程！所以今天澳星小編就在這里為大家解釋下，怎么搞定住房貸款！貸款一般需要準(zhǔn)備哪些材料？

材料1，銀行存款（一般是40%）

這可是最最最實(shí)在的硬通貨，沒有這么多錢就不要準(zhǔn)備了。那為什么是40%呢？這里面有兩筆錢。

第一筆是首付款，這個(gè)金額由銀行根據(jù)信用記錄和房屋估值決定，理論上新移民最多可以向銀行申請(qǐng)房屋總金額65%的貸款。通常信用記錄沒有問題的新移民都只需支付35%的首付款。

購(gòu)房者需要向銀行提供證明有足夠的資金按時(shí)支付首付款項(xiàng)。一般也就是在貸款銀行存入這么多錢。

第二筆是第一年費(fèi)用，同時(shí)新移民還要在加拿大銀行賬戶里存夠至少能支付1年按揭還款及其他房屋相關(guān)雜費(fèi)的資金。買樓花的情況下，新移民支付給開發(fā)商的樓花款也視為首付的一部分。

這兩筆錢加起來(lái)，一般是40%。

材料2，提交身份證明

Landing Paper 或者楓葉卡（permanent resident card）
護(hù)照照片頁(yè)
這些材料主要證明你是否還具備新移民的貸款資格。

材料3，房產(chǎn)資料

也就是準(zhǔn)備購(gòu)買房產(chǎn)的MLS Listing信息。加拿大的大多數(shù)房屋交易需要通過MLS （Multiple Listing Service）系統(tǒng)，購(gòu)房者需要向銀行提供您要購(gòu)買的房產(chǎn)的MLS Listing。

如果沒有MLS Listing，購(gòu)房者需要提供其他能說明房屋狀況的合法材料。這個(gè)問題通常由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫你解決。專業(yè)人士準(zhǔn)備的材料銀行更喜歡哦。

注意：這里有個(gè)問題，新移民自己準(zhǔn)備這些資料，可能會(huì)被被銀行懷疑洗錢，調(diào)查資金來(lái)源。曾經(jīng)有群友遇到這樣的問題。

材料4，購(gòu)房合同

這一項(xiàng)最好理解，新移民向銀行提供買房與賣方之間的房屋購(gòu)買合同。

材料5，律師信息

在加拿大購(gòu)房資金傳遞和手續(xù)辦理必須通過購(gòu)房律師或者購(gòu)房公證人。銀行需要新移民提供律師和公證人的聯(lián)系方式辦公地址。因?yàn)楹罄m(xù)，銀行會(huì)把相關(guān)文件直接郵寄給律師或公證人處理。

上述是所有新加拿大移民都要準(zhǔn)備的常規(guī)材料。

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